天津3月商品房成交量上漲 預4月繼續釋放剛需
發布時間：2013-04-03 來源：0352房網 編輯：安靜
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摘要：整個3月都沉浸在國五條新政的影響中，地產市場整體呈現量漲價跌走勢。3月份本市商品房共成交12091套。據統計，3月份天津商品房和二手房成交量分別環比上漲166%和559%，價格則分別環比下降3.5%和4.3%。其中，環城四區和郊縣五區的商品房成交量增長幅度最大，分別達到258%和198%，而二手房市場成交量漲幅最明顯的則是濱海新區和郊縣五區，漲幅分別為728%和697%。
大范圍的促銷行為是商品房市場量漲價跌的主因。不完全統計顯示，3月份商品房市場有75%以上在售項目推出了不同形式、不同力度的促銷活動。
“我在河西區和南開區好幾個項目都登了記，最近各家都來電話通知說有促銷活動，我們比較了一下，這幾個項目的價格確實都比年初時的售價優惠了一些。”一直觀望購買時機的邱先生直言，3月份樓市促銷已經成為普遍現象，只是優惠幅度和方式各不相同。
事實證明，價格優惠依舊是市民最買賬的促銷手段，例如以158%環比漲幅居于成交量漲幅榜首的南開區，其3月銷售冠軍樓盤大悅公寓就是通過電商銷售推出最高達到22萬元的大幅優惠政策，也的確達到了以價換量的效果。
也有一些購房者雖然寄望于促銷帶來實惠，但也因此遭遇選擇瓶頸。計劃改善住宅的劉女士表示：“我已經看好了南開區的一個樓盤，現在剛好這個項目推出特價房促銷活動，但特價房所在的樓層和位置都不太好，眼看這10套特價房就剩3套了。”像劉女士這樣，面對優惠感覺“產品有遺憾、不買又不甘”的心態，在促銷盛行的3月樓市里屢見不鮮。
3月商品房銷售火爆的前提，是剛需買家的入市，而開發商們也表示將在后期上市產品中針對這種需求進行產品調整。弘澤建設集團總裁蔡力表示，新政的推出給商品房市場帶來機遇，促銷活動繼續的同時，商品房的品質戰也將開打：“剛需購房者其實最核心的購房需求一直都圍繞著‘夠用實用好用’的三用原則。4月份南開區新入市的產品中，我們將針對剛需買家需求對戶型、空間設計、戶型功能等方面進行調整，將品質和服務作為下一波競爭的焦點。”據網絡調查顯示，2013年購房者選購商品房的選擇條件排序中，品牌、口碑、品質已經與價格因素一樣被購房者列為最重要條件之一，更有六成以上的購房者表示會在購房之前關注物業服務企業的服務水平和口碑，并以此作為購房參考，因為“物業服務將是直接影響到未來居住舒適度和房產保值的最重要因素”。
