隨著限購(gòu)令在大中城市的持續(xù)，一些四五線城市樓盤抓住機(jī)遇到“限購(gòu)”城市大搶投資客，現(xiàn)在上演的賣樓招數(shù)真實(shí)花樣百出。。連日來(lái)，山東、廣西等一些縣級(jí)市的樓盤通過(guò)短信、網(wǎng)絡(luò)、宣傳單等形式在深圳攬客，并給出了“買房送裝修，子女包就業(yè)”、買房還可簽“包漲協(xié)議”的優(yōu)惠政策。不僅如此，一線城市早已禁止的“炒樓花”在部分樓盤仍然可以操作，而5月1日開(kāi)始執(zhí)行的明碼標(biāo)價(jià)尚未執(zhí)行。

　　深圳、上海等一線城市最近舉辦的房交會(huì)上均出現(xiàn)了外地樓盤唱主角的現(xiàn)象。如剛剛結(jié)束的深圳“春交會(huì)”，外地樓盤占據(jù)了近八成比例。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購(gòu)令作用下，大量游資向四五線城市涌去，如果監(jiān)管不到位可能催生新的泡沫。

　　今年初，全國(guó)36個(gè)城市宣布對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)措施，包括4個(gè)直轄市、5個(gè)計(jì)劃單列市及27個(gè)省會(huì)城市。在限購(gòu)令的持續(xù)執(zhí)行下，一線城市的開(kāi)發(fā)商對(duì)推介新樓盤顯得有些“意興闌珊”，三四線甚至五線城市的開(kāi)發(fā)商則“精神抖擻”，紛紛來(lái)到限購(gòu)城市搶客。

　　最近一段時(shí)間，大量“不限購(gòu)、可貸款”的房地產(chǎn)廣告通過(guò)短信、網(wǎng)絡(luò)、宣傳單等途徑在深圳出現(xiàn)。位于山東文登的某樓盤廣告稱買房可以安排就業(yè)。中國(guó)證券報(bào)記者撥通了該樓盤一名銷售經(jīng)理電話，她表示該樓盤的口號(hào)就是“買房送裝修，子女包就業(yè)”。

　　據(jù)她介紹，該樓盤位于威海下屬的文登南海新區(qū)內(nèi)。一期已經(jīng)售罄，這個(gè)月交房，均價(jià)已漲至7800元/平米;二期明年交房，均價(jià)為6000元/平米;正在銷售的三期帶裝修的為3700元/平米，毛坯的為2899元/平米，因2013年才能交房所以價(jià)格較便宜。

　　所謂的“包就業(yè)”，就是可以給買房者介紹工作。她說(shuō)，南海新區(qū)在規(guī)劃中除了住宅還有港口、工廠。由于離韓國(guó)、日本較近，包括韓國(guó)現(xiàn)代在內(nèi)的大量知名外企都已經(jīng)或計(jì)劃遷入南海新區(qū)，將提供很多就業(yè)機(jī)會(huì)。“我們公司也在大批招人”，該銷售人員稱，由于大搞建設(shè)，這里的賓館、餐廳、超市都需要小工，而且工資水平也不低。如一名六十來(lái)歲的老人，幫公司栽種小樹苗搞路邊綠化，一天可以有80元收入，按天結(jié)賬車接車送。如果他們介紹的工作機(jī)會(huì)購(gòu)房者不滿意，完全可以自己挑選其他的。

　　該銷售人員還表示，作為威海的樓盤，目前并未執(zhí)行限購(gòu)政策，還可以幫助辦理異地戶口貸款，首付五成即可。哪怕之前有過(guò)貸款記錄，他們也可以幫忙想辦法用購(gòu)房者其他家人的名字辦理貸款。或者購(gòu)房者先一次性付清，然后再將房產(chǎn)證抵押給銀行辦理消費(fèi)貸款。現(xiàn)在銷售的三期，因是期房不能辦理貸款，需要一次性付清，但可以提供購(gòu)房合同更名機(jī)會(huì)，這樣投資者就可以買了不住等漲價(jià)了再賣給其他人，即俗稱的“炒樓花”。

　　為了促進(jìn)銷售，位于山東文登的該樓盤不僅打出了“包就業(yè)”的廣告，甚至還聲稱可以簽署“包漲協(xié)議”。每周一小漲，每月一大漲，大肆營(yíng)造漲價(jià)氛圍、該樓盤銷售經(jīng)理表示，4月中旬他們?cè)�推出�?yōu)惠政策，凡是購(gòu)買3700元/平米的裝修房將現(xiàn)場(chǎng)與購(gòu)房者簽訂合同，保證“一年之內(nèi)漲不到5200元/平米全部無(wú)條件退款”。不過(guò)，現(xiàn)在這一活動(dòng)日期已經(jīng)截止，5月份又推出了其他優(yōu)惠政策。

　　“我自己都敢跟你簽。”該銷售人員現(xiàn)身說(shuō)法，稱自己當(dāng)時(shí)花4000元/平米買了一期的房子，不到兩年已經(jīng)漲至7800元/平米;二期也在一年時(shí)間左右價(jià)格翻倍。前來(lái)購(gòu)房的絕大部分都是來(lái)自全國(guó)各地的投資客，一期、二期全部售罄，三期的價(jià)格很快也要上漲。該樓盤售樓處另一銷售人員表示，確實(shí)出臺(tái)過(guò)簽署“包漲協(xié)議”這種優(yōu)惠措施，但目前這一優(yōu)惠已經(jīng)截止。

　　另一個(gè)來(lái)自廣西興安縣的別墅項(xiàng)目銷售人員也大打漲價(jià)牌。“4月底已經(jīng)漲了一次價(jià)，5月15日還要漲價(jià)。”該銷售人員稱，他們每周小漲一次，每月15日還要大漲一次。該別墅項(xiàng)目一期共53套，去年4月開(kāi)盤已全部售罄;現(xiàn)正售賣的二期均價(jià)為4980元/平米，今年1月份開(kāi)盤至今已售出一半以上，價(jià)格每平米比一期貴了一千左右。將來(lái)三期的均價(jià)將漲至8000元至一萬(wàn)元/平米。前來(lái)購(gòu)買的以桂林、興安附近的本地人居多，但也有來(lái)自北京、上海、黑龍江、廣州的投資客。雖然沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)令，但本地銀行對(duì)外地戶口不提供貸款。不過(guò)購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，采用分期無(wú)息方式付款，只要房款在今年年底全部付完即可。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委規(guī)定，自5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。在這一規(guī)定下，又如何實(shí)行“每周一小漲，每月一大漲”呢?該銷售人員表示，目前他們還沒(méi)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)政策，將來(lái)實(shí)行之后可以通過(guò)先標(biāo)高價(jià)如標(biāo)到一兩萬(wàn)元每平米，然后再給予不同折扣的方式慢慢漲價(jià)。