美國樓市現(xiàn)希望之光 數(shù)據(jù)好壞參半
發(fā)布時間：2011-06-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
美國房屋"影子庫存",即可能很快將出售的房屋數(shù)量在2011年初迅速下滑,且4月以來房價意外增長,給受到重創(chuàng)的樓市帶來一個難得的樂觀理由.
盡管影子庫存數(shù)量有所減少,但4月止的三個月的水平仍處于歷史高位.影子庫存,即處于止贖進(jìn)程或抵押貸款還款拖欠的房屋,以及被銀行接管的房產(chǎn).
周三公布的數(shù)據(jù)似乎符合廣泛預(yù)期,即認(rèn)為樓市下行即將結(jié)束,將在2012年開始逐漸復(fù)蘇.但分析師警告,前景依然慘淡.
"如果這僅與經(jīng)濟(jì)疲軟及高失業(yè)率有關(guān),那麼我們現(xiàn)在的低利率應(yīng)該能夠激勵一些復(fù)蘇,但事實并非如此,"ITG投資研究資深分析師Steve Blitz表示.
消費者需求疲軟以及大量待售庫存,令房價處于低水平.樓市復(fù)蘇艱難,落後于經(jīng)濟(jì)其它領(lǐng)域.
自從去年首次置業(yè)者稅惠政策到期後,需求一直步履蹣跚.
周二全美不動產(chǎn)協(xié)會(NAR)報告顯示,5月成屋銷售觸及六個月低位.但NAR也指出,跡象顯示5月房屋待完成銷售至少成長15%.
周三的另一項報告顯示,上周抵押貸款申請下滑.
美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)周三公布的4月房價指數(shù)較前月增長0.8%,為2010年5月來首次按月上揚.這是美國房市的一個積極信號.美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)表示,上周經(jīng)季節(jié)調(diào)整的抵押貸款市場指數(shù)下滑5.9%.
巴克萊資本分析師Michael Gapen在一份報告中寫道:"4月份房價指數(shù)的上漲出人意料,是近一年來房市的首批正面消息之一."他還表示,經(jīng)濟(jì)的改善應(yīng)該提振住房需求,在一定程度上緩解待售房屋對房價構(gòu)成的壓力.
影子庫存數(shù)據(jù)溫和改善,可能即將進(jìn)入市場銷售的房屋數(shù)量降至170萬套,與5月的供給相當(dāng).據(jù)CoreLogic,這要低于去年同期的190萬套,該機(jī)構(gòu)還表示,新增貸款違約減少,而止贖房屋的銷售處在高位.
CoreLogic首席分析師Mark Fleming表示,通常來說,健康房市的影子庫存相當(dāng)于1月供給量,或是更少.
他并指出,更加嚴(yán)格的信貸規(guī)定使得三分之一的美國人無法得到購房抵押貸款,而過去他們曾有資格獲得貸款.這進(jìn)一步打壓了需求.
貝南克表示,繼續(xù)為那些苦于償還抵押貸款的房主改貸款條件是很重要的.不過他表示,加快止贖過程也有助于清理市場.
貝南克表示,上述舉措將"把這些房屋消化掉,并讓人們愈發(fā)確信房價將會穩(wěn)定下來,而不是下滑."
"要達(dá)到如此還需要幾年的時間,"他說."好消息是市況將不會更糟,它正開始慢慢好轉(zhuǎn)."
在全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇的大背景下，美國樓市成交量逐漸上漲，出現(xiàn)泛黃的希望之光。
