近日，中原地產研究部的瞿中奇向記者透露，白云區自萬達成功拿地并開業后“置業潮”升溫快速，二手市場行情上漲明顯;但近兩個月，該板塊的二手市場相比其他板塊降溫更為明顯;另外，由于一手樓盤相對較多，二手買家在一手加大折扣程度后改投一手環抱。

　　據瞿中奇了解，東湖映月的折扣可達90%~95%，折后價格為13000元/平方米，帶裝修;而嶺南新世界的新一期嘉云府價格為14000元/平方米左右。他因此認為二手市場相比一手市場的優勢不夠明顯。

　　中原地產在報告中表示，白云區一手市場的促銷大戰有愈演愈烈的趨勢，導致實際成交價格遠遠低于對外報價，而周邊的二手業主依然緊盯一手房的對外報價進行放盤，導致部分區域出現的二手樓買家轉投一手懷抱，二手優勢漸失。

　　記者從網上公開信息發現，嘉云府樓盤的促銷折扣力度明顯加大，宣稱新推出的單位按照“5萬認籌金，開盤可享受92折優惠;三天內簽約，還可再額外享受96折”的優惠，算下來不到9折，折后價格14564.34元/平方米起。

　　然而記者在現場發現，銷售人員宣稱開盤折扣已經取消，目前只有一個象征性的98折，折后均價為20000元/平方米。當記者詢問為什么網絡上報價為15000元~16000元/平方米時，銷售人員卻表示“我們從未賣過這個價格”，并稱在此前活動期間曾有低至18000元/平方米左右，而以后不會再有這個價格了，對于什么時候還會有促銷活動也并不清楚。

　　另一個樓盤云嶺雅筑的網絡報價為均價19000元/平方米。在云嶺雅筑售樓部現場，一名銷售人員告訴記者，即使是打了折頭，均價也要2萬元/平方米左右。記者發現冷清的售樓部除了記者外沒有其他看樓客，銷售人員的態度也甚為冷淡。

　　中介人員告訴記者：“現在一手賣得那么貴，均價2萬元/平方米，實際上有朝向差的能低至1.8萬元/平方米，但是好點的甚至達到2.5萬元/平方米，我們都比一手便宜3000元~4000元/平方米了，哪里算貴”。為了獲得記者的信任，他還詳細地把近期成交的5套二手房源“背誦”給記者聽。

　　記者查詢成交數據發現，二手價格對市場成交量的抑制作用其實已經顯現。據滿堂紅地產的統計數據顯示，今年4、5月份嶺南新世界共計有9個成交案例，大部分的成交價格在16000元~18000元/平方米之間，只有少量的成交價格在14000元~15000元/平方米之間，但進入6月份以來沒有出現一宗成交案例。

　　雖然很少人會在沒有折扣吸引的時候下定買樓，但是周邊的二手房業主卻將這些一手房的對外公開價為依據來放盤。在嶺南新世界，記者到一間二手中介了解情況，發現玻璃門上貼的宣傳單張上羅列的二手盤源價格為1.6萬元~1.7萬元/平方米左右，頗感意外。

　　據梁燕明介紹，目前一、二手房價格出現倒掛主要是郊區或者市區靠近郊區的區域。一般來說能夠跟一手房進行對比的二手房樓齡都在五年以內，以嶺南新世界的二手房源為例，如果成交價格為16000元/平方米，成交過程中，買家要承擔5.5%的營業稅，1.5%的契稅以及1%的個人所得稅，以及3%左右的中介傭金，加上稅費及傭金實際成交單價達到17776元/平方米。

　　周峰認為，成交量的減少對白云區二手均價影響不大。他表示，白云區的二手住宅均價從年初的1.03萬元/平方米上升到6月的1.22萬元/平方米，幅度達到17.2%，但這個價位對比起相鄰的越秀、荔灣和天河的二手住宅價格至少還有2000元/平方米的差距。由于目前白云區的交通環境已大有改善，進入該區購房的客戶多數是外地人士，故對于“中心區”的概念不是特別強。

　　有分析師人士認為，一、二手價格倒掛還不是普遍現象，對二手市場的壓力不會很大。據6月份官方統計數據，白云區一手均價為15649元/平方米。滿堂紅研究部高級經理周峰提供數據稱：滿堂紅統計當月白云區的二手均價為12171元/平方米，兩者相差3000元/平方米，一手優勢不明顯。

　　合富置業市場主任梁燕明表示，二手業主習慣于跟隨一手價格報價，有時候同一區域出現新樓盤的時候甚至會使周邊的二手房業主提高放盤價格，如天河北目前少有新盤，只有一個瑞安創逸發售，公開均價為30000元/平方米，這導致周邊的優質二手房業主紛紛提高心理價位。