購成為當前最熱門的話題。當各種團購蜂擁而上的同時，房子也加入了團購大軍，成為其中的一員。對于團購買房，有市民熱衷，也有市民認為其首付過高，而采取觀望態(tài)度。

　　哈埠樓市刮起“團購風”每平方米最少省1500元

　　據記者了解，英倫名邸的“團購”是針對社會上的散客，開發(fā)商更青睞于與某些金融、大企業(yè)進行單位團購的合作意向。 5月中旬，在哈市某大型企業(yè)單位內貼出了一張“團購通知”，凡是在該單位工作三年以上的正式職工及其直系親屬，均可以起價5380元 /平方米的價格(樓層加價為每層每平米30元)購買松北松浦觀江國際的商品房，而該樓盤建好后起價為6700元 /平方米。房源使用面積從41平方米—130多平方米不等。記者獲悉，這是該單位今年內第二次組織“團購買房”，不少員工都很動心。

　　6月19日，英倫名邸國際社區(qū)舉行第三季團購選房活動，一位置業(yè)顧問介紹，此次團購活動起價為 5980元 /平方米，均價為 6700元/平方米，少量特惠房源再送8000元購房代金券，可直接沖抵房款。據悉，從今年 4月8日起，英倫名邸就推出“2011春季團購鉅獻”大型回饋活動，當時團購起價為 5880元 /平方米。

　　記者了解到，位于南崗區(qū)哈平路 160號的學院新城小區(qū)面向哈市部分醫(yī)療機構職工進行內部團購，一位知情者說：“只有是醫(yī)大一院、醫(yī)大二院等醫(yī)療機構的職工才能團購，團購價格為每平方米4000多元，而目前該樓盤最低價為 5700元 /平方米。”

　　“團購”不完全等于“內部認購”

　　團購，是指“團體采購”，就是一群消費者聚集資金，以此加大與商家的談判能力，以求得最優(yōu)的價格。“團購房”即團體購置的住房，目的是解決廣大購房者購房意愿，使開發(fā)商能讓利于團購者。

　　團購分為單位團購和社會散客團購。單位團購是指，開發(fā)商為了盡快讓資金回流，尋找大型單位，讓其成為開發(fā)商和購房者之間搭建團購的橋梁。除此之外，還有一種社會散客團購，只要團購人數達到一定數量，這些散客就可享受優(yōu)惠。

　　從項目許可證方面看，團購分為兩種，一種是開發(fā)商在已獲得《預售許可證》的情況下進行的團購。另一種是許多開發(fā)商在沒有獲得《預售許可證》等有關證件之前，在小范圍內推出的一種銷售方式，是一種非公開化的操作模式。目前社會上所說的“內部認購”實際上就屬于這種情況。

　　急于回籠資金開發(fā)商需要團購

　　自“國八條”出臺以來，哈埠許多購房者出現了觀望情緒。而對于開發(fā)商來說，趁著回暖時機，采取一切方式快銷才是硬道理。因此要實現這點，“團購”就成了銷售良方。通過大批的團購客戶帶來更多的潛在客戶，公司也可以最快的速度回籠資金，同時節(jié)省了大量人力和物力成本。“今后，也許會有更多的開發(fā)商加入到‘團購’售房的隊伍中來。”一位從事多年房地產交易的某樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

　　開發(fā)商以團購售房，這與所開發(fā)的地塊、自身的資金流，對市場前景、價格預期等都有關。國八條、限購令、存款準備金率上調等政策的影響下，一些開發(fā)商急于資金回流，就必然會采取多種促銷方式售房，團購無疑是售房量最大，資金回籠并提升知名度最快的方式。

　　市民態(tài)度:有人熱衷有人觀望

　　與熱衷“團購”買房的市民相比，黃先生則持另一種觀點。他認為，如果是購買首套住房，團購房要求先期交納40%—50%的首付款，而購買商品房在銀行辦理貸款首付款只需交納30%，首付比例過高不說，購房者還要承擔意外風險。

　　對于團購住房這種現象，業(yè)內人士認為，“團購房”確實可以讓老百姓得到實惠，但也存在較大風險，尤其是團購期房。

　　記者在英倫名邸售樓處了解到，樓盤繼 4月份推出“2011首季大型團購活動鉅獻”之后，短短一個月時間內近百套房源全部售罄。在 5月 29日團購活動第二季選房銷售現場，參加選房的 100多名置業(yè)者已經擠滿了整個售樓處，在僅 2個小時的時間內，限量推出的 60套左右房源全部被搶購一空。6月19日最后推出的 100余套特惠房源在不到 4小時的時間內全部被搶空。#p#副標題#e#

　　團購未必帶來樓市拐點

　　“團購房”多了，是否意味著它是否會成為房價下降的一個臺階，帶來樓市拐點?

　　業(yè)內人士說：“雖然從價格上看，團購比零散客戶購買價格便宜，但是差距并不懸殊。從目前哈市購房者情況來看，參加團購的客戶通常是早就打算購房的人群，團購只是一個催化劑，并不是決定因素。”

　　某開發(fā)公司置業(yè)顧問認為，雖然今年哈埠樓市與往年相比較平淡，但從整體來看，目前開發(fā)商采取比團購或許只是應對當前市場的應急措施。認為今后哈埠樓市將出現拐點的說法言之過早。

　　從目前哈市房源價格來看，樓市整體價格絲毫未現降價趨勢，現在所說的團購還未形成市場常態(tài)，無法代表真正意義上的樓盤降價，關鍵還要看市場走向和公司的營銷策略的變化，很難一概而論。

　　團購有風險《協議》別忽視

　　業(yè)內人士也提醒廣大購房者，在與開發(fā)商簽訂《認購協議》、《團購協議》的時候，一定要將商品房買賣合同的主要條款寫入協議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，如該協議具有上述條款，就對雙方當事人發(fā)生法律效力。

　　哈爾濱市某單位職工告訴記者：“幾年前，單位組織團購西典家園的房子，當時每平方米售價低于市場價千元左右，許多職工紛紛購買。然而在建房過程中，隨著成本的不斷提高和開發(fā)地段房價不斷上漲，開發(fā)商提出讓團購者每戶再多交幾萬元，否則就不交房。”開發(fā)商說變就變，讓團購者吃盡苦頭。

　　無獨有偶，2009年，東方莫斯科小區(qū)以起價2000元 /平方米左右的價格組織團購，參與買房的人很多。但讓購房者沒想到的是，其因未辦理《建設工程規(guī)劃許可證》，不具備《商品房預售許可證》而被叫停。

　　記者預測：未來團購更實惠

　　從今年限購之后，樓市的反應一直不好，成交量也一直不理想，更有消息稱下半年樓市將迎來新一輪的調控。

　　開發(fā)商在宏觀調控的影響下，銷量不好是事實，這成了一種窘態(tài)。大量資金無法回籠，后期開發(fā)無法繼續(xù)。開發(fā)商在膠著中把希望寄托到了新的銷售模式———團購。

　　隨著團購的火速發(fā)展，更多的開發(fā)商會加入進來，相信在未來的團購買房中，這一形式將會更加多元化，人性化，實惠化。

　　當前樓市，大的開發(fā)商“壟斷”了優(yōu)勢地段以及優(yōu)勢人群，本地的一些中小開發(fā)商要求生存，資金很重要。通過團購，開發(fā)商可以給出一定量的優(yōu)惠換來大銷量，借此回籠資金。尤其是一些中小開發(fā)商更是視回籠資金為重中之重。不僅如此，團購的意義還在于避免由于大規(guī)模囤房導致后期大幅降價。

　　但由于團購之中能體現的利潤與購房者對房價的預期值相差尚遠，很多市民依然選擇觀望，團購的市場還在若隱若現中孕育。