北京新房進行以價換量促銷 二手房成交依然低迷
發(fā)布時間：2011-08-26 來源：北京晨報 編輯：喬銘
在一手房打折促銷，二手房相對堅挺的情況下，不少購房者從二手市場流入一手市場。不過，促銷力度較大的樓盤大部分都位于四五環(huán)以外，市區(qū)房源價格并未出現(xiàn)明顯變化。由于二手房在中心地段上的不可復(fù)制性，購房者對于二手房的需求依然存在。
“一手房貨量大，開發(fā)商面臨的資金壓力明顯，而二手房多為小業(yè)主，既可出售也可出租，除非金融環(huán)境大規(guī)模惡化，導(dǎo)致小業(yè)主們不得不拋房套現(xiàn)，否則這種一二手倒掛現(xiàn)象會更加普遍。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析表示。
調(diào)控面前，開發(fā)商的資金鏈顯然沒有小業(yè)主的家底結(jié)實，不少一手樓盤打折后比周邊甚至本小區(qū)的二手房還便宜。使得不少原先打算購置二手房的買家流入了一手市場，二手房成交依然在低位徘徊。
限購之后，樓市長期低迷，不少中小型開發(fā)商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了盡快回流資金，一些樓盤主動以價換量，部分打折力度達(dá)到15%。而且在庫存房源積壓，以及新開低價項目的沖擊下，一手樓盤的打折范圍還有望進一步擴大。
8月中上旬，北京商品房成交均價為21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下調(diào)了3%左右。二手房中上旬成交均價23510元/平方米，成交不足5000套，預(yù)計全月依舊在8000套以下。
另據(jù)北京中原統(tǒng)計，最近幾個月的老項目再上市價格不僅停漲，甚至低于同項目在售的二手房價格。如位于東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元/平方米，而同項目掛牌的二手房均價為25000元/平方米;學(xué)府樹家園的二手房售價為34500元/平方米，其在7月底預(yù)售的一期新項目的售價則為33083元/平方米;大興的香海園項目最近一期的售價為18029元/平方米，比二手房簽約價格低了500元/平方米。
一直在八通沿線看房的張先生，本來打算買套二手房，近來聽說有樓盤推出幾十套促銷房，優(yōu)惠之后比附近二手房還低了一成多，“買新房比二手房首付低，交易稅費少，現(xiàn)在還有價格優(yōu)勢，雖說不能即買即住，那也劃算。”
此外，受到限購無法換房的影響，很多手中房產(chǎn)超過限購標(biāo)準(zhǔn)的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒有購房資格，因而更為惜售，不愿意降價。
我愛我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟介紹，二手房業(yè)主中，除了部分急需用錢的業(yè)主主動降低房屋報價外，絕大多數(shù)由售轉(zhuǎn)租以彌補損失，“目前租金處于高位，因此小業(yè)主比開發(fā)商要淡定的多。”
