七成居民認為房價持續“偏熱”依然持觀望態度
發布時間：2011-09-16 來源：北京晨報 編輯：喬銘
樓市的調控措施已轟轟烈烈的進行的一年之久。在這一年中，中央的調控措施可謂風風火火，你方唱罷我方登臺，再一次沖擊了公眾的視線。可就是在這樣的調控嚴打下，房價依然是居高不下。
雖然國際經濟形勢動蕩不安，但中國國內加息預期依然強烈。9月15日央行公布的三季度銀行家調查報告顯示，56.4%的銀行家認為下季度利率水平將繼續“上升”，但較上季度下降11.8個百分點。
56%銀行家：下季度將加息
調查顯示，28.3%的銀行家預計下季度經濟運行將持續“偏熱”，57.4%的銀行家認為下季度“正常”。
8月CPI同比上漲6.2%，略超出市場預期，顯示物價回落的艱難。但在M2增速降至13.5%的情況下，上周央行仍然對大行發行了定向央票，雖然規模不大，但信號明顯。
第一創業證券分析師宋啟超表示，在內外需表現較為強勁，而物價回落艱難的情況下，控通脹為首的政策難以轉向，緊縮貨幣還將延續，年內資金利率將維持高位，難以獲得持續的寬松。
央行9月15日發布三季度居民儲戶調查結果顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，為2009年有調查以來的最高值。在系列的調控政策下，房價尚未出現全面下調，對未來房價走勢，僅8%的居民預期將“下降”。此次調查涉及全國50個城市的2萬城鎮儲戶居民。
對物價上漲預期強烈
8月份CPI為6.2%，未出現明顯回落。調查顯示，三季度，居民對物價滿意度仍不理想，當期物價滿意指數14.8%，比上季度下降2個百分點。72%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季度增加3.8個百分點，居民對未來物價上漲預期依然強烈。
其中對高房價的反應更為突出。對當前房價水平，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上季度提高1.3個百分點，為2009年有調查以來的最高值。
在8月份來看，全國性的房價拐點依然未出現，雖然持平或者下調的城市數量在上漲。
對下半年房價走勢，41.1%的居民預期“基本不變”，37.9%的居民預期“上升”，較上季度提高1.7個百分點;8%的居民預期“下降”，較上季回落0.2個百分點。
居民購房意愿續降至14.2%
從北京市場看，房地產調控作用顯現，9月上半月成交2100套，創36個月以來最低。鏈家地產首席分析師張月認為，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發商越來越依賴于項目回籠資金，通過降價來獲取更多資金的程度加深，限購政策周期內，北京樓市將迎來階段性的買方市場。
不過，居民的購房意愿并不高。調查顯示，未來一季有購房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個百分點。此前，萬科針對北京家庭的入戶抽樣調查顯示，在嚴格的限購政策下，北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數為20萬戶。
中原地產研究總監張大偉認為，儲蓄實際利率為負，股市低迷，這些投資渠道難以吸收資金，因此房地產投資意愿依然居高不下。
張大偉說，目前房價下調依然處于開始階段，持續半年的成交量下調，逐漸已經將影響傳遞到價格變化。
