中國難以借鑒外國廉租房政策完善解決實際問題
發布時間:2011-10-19 來源:0352房網 編輯:喬銘
一個國家的保障性住房政策最主要應該有兩個層面:一個是適用于低收入人群的廉租房政策,一個是適用于中等收入人群的限價房政策。“如果這兩個方面做好了,基本保障房政策就比較完善了。”劉正山說。
對于土地資源非常稀缺的中國而言,很有啟發意義。因為,它能夠保障土地資源的有效利用。可是,主要房屋由政府來解決,成本很大。對于中國這種人口眾多,尚處于經濟起飛階段的情況而言,執行起來比較難。
劉正山介紹,我國可以借鑒國外的經驗,但由于各個國家國情不同,我們不能全盤照搬。“最重要的是針對不同收入檔次的人設立不同政策。”
“借鑒經驗沒有問題,但我們面臨的約束條件不同,主要體現在:整體收入水平差異大。”劉正山分析。比如說日本,日本的土地資源比我國更緊缺,房價比我國更高,但其居民收入水平也遠遠高于我國。“這就是說政策基礎是不同的,在日本廉租房建設達到5%就可以解決問題,但我國需要達到20%。”
如果用量值做比較,全國保障性住房的比值應該達到20%。按照二八規律,如果能解決百分之二十底層群體的住房問題,全社會的住房方面也就不會出現大問題。劉正山說:“當然具體到每個城市,應該有不同的推算值。”