中國難以借鑒外國廉租房政策完善解決實際問題
發布時間：2011-10-19 來源：0352房網 編輯：喬銘
一個國家的保障性住房政策最主要應該有兩個層面：一個是適用于低收入人群的廉租房政策，一個是適用于中等收入人群的限價房政策。“如果這兩個方面做好了，基本保障房政策就比較完善了。”劉正山說。
對于土地資源非常稀缺的中國而言，很有啟發意義。因為，它能夠保障土地資源的有效利用。可是，主要房屋由政府來解決，成本很大。對于中國這種人口眾多，尚處于經濟起飛階段的情況而言，執行起來比較難。
劉正山介紹，我國可以借鑒國外的經驗，但由于各個國家國情不同，我們不能全盤照搬。“最重要的是針對不同收入檔次的人設立不同政策。”
“借鑒經驗沒有問題，但我們面臨的約束條件不同，主要體現在：整體收入水平差異大。”劉正山分析。比如說日本，日本的土地資源比我國更緊缺，房價比我國更高，但其居民收入水平也遠遠高于我國。“這就是說政策基礎是不同的，在日本廉租房建設達到5%就可以解決問題，但我國需要達到20%。”
如果用量值做比較，全國保障性住房的比值應該達到20%。按照二八規律，如果能解決百分之二十底層群體的住房問題，全社會的住房方面也就不會出現大問題。劉正山說：“當然具體到每個城市，應該有不同的推算值。”
