房價降溫態勢延續 限購措施影響力度超出預期
發布時間：2011-11-21 來源：0352房網 編輯：狄海霞
一系列的樓市調控措施相繼出臺，不僅加重了開發商的預期心里，更是加重了購房者的觀望情緒。全國商品房庫存量節節攀升的同時，帶來的是房價大幅下降還是企業資金鏈斷裂成了各方關注的問題。
限購令發揮效力的時間是，需求凍結后銷售量大幅放緩，而投資資金完全斷裂“供求雙凍結”之間。預期效果是，需求下降，但投資仍然較快，供給較充足，減少了信貸資金、減少了預付款，在把自有資金用完之前，開發商勢必要降價以獲取資金流。
根據央行城鎮儲戶調查問卷的分析，一季度末，30%的居民對未來房價持上漲預期，比例比上季度低10個百分點;二季度末，25.9%的居民持房價上漲預期，比例進一步降低;三季度末，75.6%的居民認為“過高，難以接受”，較上季提高1.3 個百分點，為2009 年有調查以來的最高值。城鎮居民購房意愿持續下降，未來3個月意欲購房的居民占比由3月下旬15.4%降至6月下旬的14.6%，又進一步降至9月下旬的14.2%，創2009年調查以來的新低。
綜合來看，中長期內，房地產市場仍將保持發展態勢，但短期內房地產市場繼續保持降溫態勢。一旦資金鏈已斷裂，投資出現大幅下滑，將導致供需雙凍結的局面，一方面導致房價上漲，另一方面導致金融風險。然而，限購令一旦放開，房地產價格勢必會大幅回升，正是存在這種擔憂，限購令短期內難以退出。
