11月中旬，合生世界花園打出“全北京最低單價9980元/平方米起，另送3000元/平方米精裝修”的廣告。成為近期業內關注度極高的“起價盤”，也成為引領北京樓市冬日的價格逆流盤。

　　起價房朝向、樓層差廣告標明起價9980元/平米

　　上周日，記者走訪該項目，發現看房的人明顯比11月初記者走訪時多了很多，售樓處以及樣板間很是熱鬧。據了解，該項目分為平層住宅和4.2米商住loft兩種產品，loft買一層送半層，起價均為9980元/平米，也同為精裝修交房。

　　現場銷售人員表示，每平米9980元的肯定是樓層和朝向差一些的房源，平層由于一層送地下室，所以每平米9980元的主要是位于第二層的戶型。在loft產品中，每平米9980元的主要是純朝北的戶型。正式開盤后價格在每平米10000元-11000元左右的房源還是有的。

　　記者在現場采訪了解到，不少看房人是被其起價吸引來的，有些人手里還拿著珠江薩爾斯郡的戶型圖，仔細對比價格。在樣板間，一個看房人忍不住給朋友打電話：“我在你家附近看房子，準備跟你做鄰居。現在才賣九萬九千多!哎，不對不對，是九千九百多……”

　　合生世界花園相關負責人表示，項目預計本月底正式開盤。起價房源的套數還沒確定，具體哪些產品起價出售也沒確定，購買方式是搖號還是排號也待定，需要等公司最終的策略。不過其表示，近期，蓄客情況在淡市下較好，截至目前已經有500多組客戶。

　　地下室面積拉低單價廣告標明起價8288元/平米

　　在合生世界花園打出9980元/平米起價而備受關注之后，鄰近的珠江薩爾斯郡也扔出“重磅炸彈”——起價8288元/平米。

　　通州馬駒橋往南不遠，就可以看到珠江薩爾斯郡醒目的紅底廣告牌：8288元/m2抄底北京，再送2000元/m2精裝修。如此低價成為調控下樓市中極具吸引力的價格，但記者走訪后發現，這一價格的房源為尾房，也僅為最低價的“起價”，且產品為一層帶地下室，起價已均攤了地下室面積。

　　記者考察產品后發現，一層帶地下室的戶型總面積在190-210平米之間。一層和地下室的戶型相同，面積一樣。在地下室的窗外，是一個進深3米左右的下沉空間，讓地下室獲得相對多的采光。地下室的采光，比一般的半地下空間要好很多，但是比一層的采光還是要差不少。銷售人員介紹，在產權證上，顯示為一套房子，地下室的面積也會寫入產權面積里。

　　據記者了解，該項目其他樓層的房源，最高的時候賣到過每平米16000元。這次珠江薩爾斯郡把一層和地下室的面積平均，打出“8288元/m2抄底北京”的促銷價格，賺來了不少眼球。該項目相關營銷負責人表示，現在整個小區只有20多套房源待售。

　　目前價格從每平米8288元到10000元不等，均價約為每平米9000元。“珠江薩爾斯郡2009年就基本上結盤了。為了不用再投入人力物力，現在想清盤。而且，我們明年在亦莊區域會有一個新項目開盤。所以在這個時候，以這樣的價格，給亦莊區域做一個預熱。”

　　京華律師事務所律師秦兵表示，房地產項目由于每套房子的價格都不一樣，如果嚴格按照明碼標價的規范做法，應該在廣告中不標明價格，以免對購房人造成誤導。有房地產廣告采取以偏概全的做法，做法類似打擦邊球，但開發商也沒有欺詐，確實有房源是起價價格，只是不夠規范。