房貸月供利息悄然上漲 房價下降背后危機四伏
發布時間：2011-12-09 來源：0352房網 編輯：狄海霞
“貨幣政策緊縮是本輪調控限購之外，最嚴厲的政策。”一位資深的業內人士對記者表示，調控在前，即使通州、大興等板塊出現了跳降，也沒有超過20%，但購房者選擇現在入市，實際支付的成本并沒有降低。而貸款利息大漲，不過是減少了部分首付;在總的購房成本中，減少給開發商的房款變成了銀行的利息。
房價降不抵利息漲
記者了解到，目前北京樓市貸款繼續收緊，大部分首套房購房者都需要執行基準甚至以上利率。以一套200萬房產計算，如果去年10月貸款100萬，按照當時的利率來看，20年需要支付的利息款為47.5萬左右。目前購房者如果購買一套200萬的房產則需要支付接近87萬的利息，20年貸款期增加利息支出接近40萬，也就是接近房價的20%左右。
“貨幣政策緊縮是本輪調控限購之外，最嚴厲的政策。”一位資深的業內人士對記者表示，調控在前，即使通州、大興等板塊出現了跳降，也沒有超過20%，但購房者選擇現在入市，實際支付的成本并沒有降低。而貸款利息大漲，不過是減少了部分首付;在總的購房成本中，減少給開發商的房款變成了銀行的利息。
12月6日，記者從多家銀行獲悉，受到2011年央行連續三次上調貸款利率的影響，下月起不少房貸客戶將要開始為加息“買單”。由于房貸利率大多按年調整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應將在明年集中體現。以貸款100萬元20年期為例，如果按照此前的7折利率計算，月供將增加422元;如果以基準利率計算，月供將增加653元。
7折優惠與存款利率“倒掛”
據銀行方面相關工作人員介紹，目前的基準利率為7.05，2009年到2010年大部分貸款執行的都是0.7倍，而2009年之前的貸款也全部在2009年更換為7折貸款利率，而且在貸款合同中明確規定：在貸款合同續存期內，執行基準利率的0.7倍。也就是說，到了2012年1月1日，之前的房貸需要執行7.05的0.7倍，也就是4.94的利率。
記者還了解到，目前多數銀行已停止辦理房貸業務。廣發銀行一位工作人員透露，時至年根加之限購影響，“即使可以辦理，也需要至少在基準利率上浮30%以上。”該工作人員還透露，最高上浮100%的情況也存在。
但連續加息后，現在5年期的定期存款利率已經達到了5.5的高點。中原地產三級市場研究總監張大偉算了一筆賬，同樣現有50萬資金，以貸款100萬20年期為例，如果選擇提前還貸，5年內節省的利息為123375元，如果選擇5年期定期存款，獲得的利息則為137500元，還可以賺取1.4萬。
如果將100萬全部提前還款，根據還款節奏還款，在20年內最少可以損失6萬元的利息差。他同時表示，而且一旦再加息，利率差距還將拉大。如果選擇銀行其他理財產品或者信托等，收益將更高。
