廣州首套房比例仍為三成年底房貸政策依然趨緊
發(fā)布時(shí)間：2011-12-14 來(lái)源：新快報(bào) 編輯：宋羽欣
從2010年底開始，銀行的房貸政策就一陣緊過(guò)一陣，近一年來(lái)都沒有放松過(guò)。近日，在央行表態(tài)貨幣政策“適度微調(diào)”之后，有消息稱南京等城市首套房貸利率有所松動(dòng)。廣州情況如何?記者了解發(fā)現(xiàn)，廣州房貸未見放松跡象，有銀行表示首套房購(gòu)買90平方米以下單位可以最低兩成首付，不過(guò)僅限于優(yōu)質(zhì)客戶。
據(jù)了解，近日南京有五家銀行開始松動(dòng)房貸利率，將之前基準(zhǔn)利率上浮10%，調(diào)至上浮5%。很多準(zhǔn)備購(gòu)房的市民十分迫切地想知道，目前廣州房貸利率及最低首付成數(shù)是否有所下調(diào)。昨天記者咨詢了四大行以及招商銀行、交通銀行等多家銀行，絕大部分銀行都表示，首套房首付仍必須是三成。
日前只有民生銀行一家稍有松口表示，銀行認(rèn)定的非常優(yōu)質(zhì)的客戶(須滿足較多條件，比如在銀行有多少金額以上的理財(cái)產(chǎn)品等)，首套房購(gòu)買90平方米以下單位首付最低可以兩成。同時(shí)，銀行批復(fù)的最低首付成數(shù)、房貸利率和購(gòu)房者本身情況有一定關(guān)聯(lián)。
除了首付之外，房貸利率也是市民十分關(guān)心的問(wèn)題。目前購(gòu)房的貸款金額動(dòng)輒達(dá)到100萬(wàn)或以上，房貸利率的細(xì)小不同，都會(huì)引起月供款的明顯變化。據(jù)了解，目前一手房首套房貸利率基本都要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮，幅度在5%-20%。二套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，不過(guò)大多數(shù)銀行以1.15倍執(zhí)行。
如購(gòu)房者之前有過(guò)一些不良信貸記錄，如信用卡逾期還款等，即使購(gòu)買首套房，首付也有可能被調(diào)高至四成。另外，市民如果購(gòu)買的是二手房，且房屋的樓齡比較長(zhǎng)，在貸款時(shí)也會(huì)被要求提高首付的成數(shù)。
保來(lái)理財(cái)?shù)狞S先生表示，近期銀行的房貸政策應(yīng)該不會(huì)有大變化。另外，有業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然2011年銀行的信貸額度已經(jīng)細(xì)化到每季度、每月進(jìn)行管理，不會(huì)存在明顯的到年底無(wú)款可貸的現(xiàn)象，但很多銀行由于本身放貸額度就不多，還是會(huì)出現(xiàn)半個(gè)月就用完全月額度的情況。
目前廣州市年底各銀行對(duì)“貸存比”還是有一定要求，并且目前樓價(jià)開始出現(xiàn)下行跡象，銀行需要提前撥備資金以抵御風(fēng)險(xiǎn)，這導(dǎo)致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比率，放松房貸政策的可能性比較小。
