購房入戶政策延期將刺激成交量但房價格難大漲
發布時間：2012-02-13 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
作為廣州最后一個可購房入戶的區域，從化距離取消購房入戶政策仍有兩年緩沖期。獲悉，根據2012年1月12日從化市人民政府下發給當地發改局的一份文件顯示，“原則同意有條件延緩購房入戶政策2年，作為辦證緩沖期”。
雖然從化市政府尚未正式對外發布相關消息，但業內人士已經獲得了政府部門對此問題的相關批復文件。記者從這份文件中獲悉，從化市政府已經“原則同意有條件延緩購房入戶政策2年，作為辦證緩沖期，以利維護社會穩定。”
文件列舉出非從化市戶籍人員在當地購買商品住房申辦入戶的基本條件：一是所購商品房的土地使用權在2009年12月31日前獲得;二是實施辦證緩沖期兩年。即買家需要在2013年12月31日前購房。
文件還明確，符合以上兩個條件的購房入戶指標為：70-95平方米可申辦一個非農戶口;95-144平方米可申辦兩個非農戶口;144平方米以上可申辦三個非農業戶口;申辦入戶者需為房屋所有權人或其直系親屬。購房者需要注意的是，對新取得商住用地，即2009年12月31日后獲得土地產權的樓盤將取消入戶政策，對于要求增加樓盤容積率的，增加部分面積的樓盤也無法享受入戶指標。
自2004年廣州市區取消藍印戶口后，從化成為廣州唯一一個享受買樓可入戶政策的區域。根據《從化市常住人口調控管理實施辦法》，當地購房入戶的準入條件為“在2011年12月31日前購房”，也就是說，從化購房入戶政策確定在去年底“關門”。去年許多購房客為趕搭入戶末班車，致使從化樓市成交量明顯攀升。但今年1月份受“購房入戶”政策結束影響，從化一手房成交僅有74套，環比去年12月的755套，暴跌90%.
從化市國土房管局相關負責人表示，之前已經專題討論過從化購房入戶政策延期的問題，從城市人口容量和城鎮化進程的實際需求入手，已經初步決定延期購房入戶政策。“從化要打造城市副中心，這方面的購房需求還是客觀存在的。”上述負責人指出。
對于2012年的調控政策，從化市國土房管局相關負責人表示，“肯定不會比2011年放松，但具體的房價增幅控制目標還在研究制定中，需要觀察第一季度的市場情況再做決定。”該負責人還指出，從2011年限價的效果來看，有效控制住當地房價的上漲幅度，從化房價漲幅已經從去年中期的9%回落到2011年底的4%。
廣州市房地產專家謝逸楓分析指出，從化的房價相對理，同時庫存量較大，做出購房入戶延期的決定屬于正常的政策調整。他指出，從化市對土地出讓金和房地產稅費收入的依賴性超過一線城市，這也造成當地政府對成交量變化比較敏感。
謝逸楓認為，單靠購房入戶延期兩年的政策很難導致房價大漲，除非是限價取消和個人住房貸款放松。但由于這項政策可以刺激市場潛在購房需求力的爆發，在一定程度上會導致房價微漲。他預計從化2012年三月的樓市成交量將有所上揚。
