2012年才是真正的挑戰。這次的調控，或者冬天的來臨，更多還是一種大的轉型。過去這種粗放式的增長模式已經不可持續了，過去大家都靠規模增長、靠土地增值、靠房價暴漲，這種發展模式已經結束了。最早是地價和房價暴漲的時候，市場暴利來自于市場的不規范�，F在土地價格在跌，房價也不漲了，也有可能還跌。

　　所以，一個時代結束了。那個時代大家都是靠規模性開發，只要規模大就行，那時候房企之間的差距并不大�，F在這個時代結束了。今后大家就要靠蓋好房子掙錢。中國的城市化第一輪已經結束，北上廣深已經結構升級。

　　現在轉向二三線城市，這些地方如何能夠為城市化人口進入蓋房子，如何能夠將城市功能升級建造綜合體，這些還存在著巨大的市場機會和容量。所以現在絕不是說房地產崩潰了，而是說上半場結束下半場開始了。下半場的規則是不一樣的，盈利模式，包括開發商的核心競爭力都不一樣。所以，如果繼續以上一個游戲規則到二三線城市玩，就會面臨淘汰。

　　由于2008年的前車之鑒，許多人已經視地方救市為“洪水猛獸”，談之即色變，唯恐一絲火苗引發漫天大火。其實，這種心理同樣陷入了“非黑即白”的思維陷阱。地方救市確實值得高度警惕，但適當微調也許比一竿子打死更為有利。

　　對地方經濟而言，2012年各地地方政府還面臨著地方債務首輪償債高峰，地方政府面臨巨大的還債壓力，現在已經出現在建項目后續建設資金和還貸資金無著落的局面。因此，適當微調激活樓市，既順市場，又活經濟，情有可原。

　　對于剛需而言，適當微調利大于弊。本輪調控已歷時兩年，且將持續較長一段時期，對于剛需，尤其是急需購房的硬性剛需而言，他們并沒有太久的時間可等待，而是需要在購房時能得到實實在在的優惠。而中央也看到了這一點，并決定將鼓勵剛需作為“微調”的突破口，地方微調若以此為契機，并嚴格順從中央調控路徑，亦對剛需有利。

　　京津滬等地調整普通住房標準，普通購房不必繳納豪宅稅，豈非雙贏?畢竟，比起看樓市摔死和買到適合的房子，后者對剛需更重要。當前上海調整普通房標準，這個對剛需來講，可能會少交一點稅費，不過總體量不是太大，但可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市成交量。成交量上去了，對于開發商和政府都是件好事情。

　　對于置換型的市場需求來說，由于具有一定的市場購買力，同時，由于普通住房標準的調整為這類客群帶來交易稅費的優惠，這類市場需求的客群有可能會考慮置換一套大的房產，“賣小換大”或將成為今后這類市場需求的主體特征，由于住房標準的調整，置換型需求入市，未來可能促使二手房交易量攀升，一定程度上也會促使一部分改善型客戶入市。

　　但是，對于投資需求影響并不大，原因很簡單，上海還在施行房產稅，如果投資客購買的房產面積超出政策規定的范圍，那么投資客有可能還會因為這次出手購房而再繳納更多的房產稅。在常態化調控的市場背景下，投資客投資短期內不會獲得較多的溢價收益，投資客現在不會大規模入市購房。