數道限字鐵閘之下，中國房地產行業正面臨一個關鍵轉折點，是彷徨、迷惘還是決意前行?來自全國的中國地產人將在2011年12月9日～12日聚集在深圳，在中國住交會，探討行業的未來，展示行業的成就。未來房地產行業的機會在哪里?面對諸多問號，中國住交會秘書長單大偉坦然道來。

　　0352房網：面對困境，諸多業內人士都認為中國房地產業進入了下行通道。您如何看待當前的市場環境及未來趨勢?

　　單大偉：“下行”只是戰術層面的下行。中國的房地產業十幾年來飛速發展，雖因高房價等因素備受爭議，但對拉動經濟增長、改變城鎮面貌以及改善群眾居住條件等方面都發揮的重要作用毋庸置疑。目前市場進入了所謂的“下行通道”，這是暫時的，也是在戰術層面上體現的。

　　由于產業發展方式粗放，資源能源消耗大，住宅產業化水平低，科技創新能力弱，管理水平與其他行業相比也有不小的差距，導致產業持續穩定發展的基礎不牢，這就需要把握當前這一調整時期，苦練內功，危機就是危中有機，而危中的機會就是房地產業將迎來升級轉型的新篇章。

　　從戰略層面看，面對轉型期，我們更應該看到的是其中的機會。放眼任何行業，其發展和變化都離不開一個最基本的事實，就是這一行業的產業環境以及國家的經濟基礎。房地產整體仍顯求大于供，住宅地產依舊如此。

　　而新興的熱土如商業地產、旅游地產等，無論是它們的開發模式還是開發理念以及技術產品的運用等，都存在著巨大的可以改進和提升的空間。有些產業地產模式甚至剛剛處于萌芽狀態和起步階段，中國老齡化背景下的養老地產發展便可謂前途無量，這需要全社會的關注以及政策層面的改革來推進。

　　中國房地產行業至少還有20年至30年的上升期。我們既要很嚴肅地對待房地產市場目前的形勢，更要對這一行業的未來充滿信心，做好迎接挑戰的準備，鼓起改革創新的勇氣。這是個融合了科技、人文乃至哲學的復合性產業，對于一個國家的進步以及物質和精神文明的豐富都是有著重要作用的。

　　0352房網：在當前的形勢下，您認為今年的住交會有什么特殊意義和歷史使命?住交會將給目前這一相對低迷的市場帶來怎樣的影響?

　　單大偉：作為行業中首屈一指的盛會，住交會一直在打造一個全方位交融、合作以及互動的平臺。房地產市場的進步要依托于全行業每一個環節的提升，而不可能僅僅依靠開發商，開發商只是其中的一個整合機構。因此，住交會要引導全行業的進步。

　　首先是一個價值觀的提升和走向問題，比如低碳、綠色環保是我們未來的方向。歸根結底，住交會是住宅產業的交流大會，這就必然包括了思想、產品、技術、項目、土地等方面全方位的交流和交易。越是在這一產業最困難的時候，越需要有一股力量讓全行業一起奮進和自省。

　　在這個特殊歷史時期，住交會應該肩負起這樣的歷史使命：一是促進行業科學、健康、持續的發展，從觀念、技術和商業模式上引領行業的發展方向;二是作為各種信息、思想交流、碰撞的平臺，為行業的發展探索出一條正確的道路;其三，住交會也是普及先進技術和觀念的大會，比如CIHAF中國之家，就通過綠色、低碳等概念引領了行業潮流。

　　住交會一直被業內親切地稱為“中國地產節”，因為它總是在一種歡快、和諧的氣氛中回顧過去、展望未來，通過展會上的領軍企業的參展、專家學者的學術研討，以及來自行業的翹楚、城市的決策者、管理者等專業人士的交流，為全行業的未來發展描繪出一種相對清晰的發展道路，極大地推動中國城市化的發展和房地產行業的提升。

　　雖然只是每年短短幾天的一個展會，但它所引發的能量堪比“蝴蝶效應”，是推動全行業發展和進步的燎原之火。另外，全行業的專業人士聚在一起，將極大地提升行業的士氣，振奮整個行業的信心，發出這一行業應該發出的聲音。

　　在中國的經濟發展中，地產業應該得到一個相應公正、客觀的評價。地產行業是融合了很多科技、人文乃至哲學的復合性產業，對于一個國家的進步以及物質和精神文明的豐富都是有著重要作用的，展示我們行業的新形象，這也是住交會的恒久使命。

　　幫助資本在眾多的地產開發項目中甄別出最有價值的投資項目和產品。

　　0352房網：當前許多開發商面臨著巨大的資金壓力，而銀行信貸等融資渠道的大門也紛紛向其關閉。在這種情況下，開發商想要穩固自己的現金流，保持業務鏈條的完整，未來的機會和可發掘的空間主要來自哪里?#p#副標題#e#

　　單大偉：機會永遠存在，面對這種局面，開發商在觀念上要進行“革命”，不能墨守成規地把融資渠道寄托于傳統途徑。房地產企業在資金的流通方面應該下功夫做些創新，以取得資本的信任，探索出多條新路，例如設立私募基金、向社會融資，然后再投資給自己的項目，也可以直接向一些機構或有實力的個人，以股權或債權方式融資，通過合理、合法的方式安排回報率。

　　而這些的前提，是需要開發商塑造出自己獨特的品牌價值，同時要有社會的責任感和使命感，以獲得資本的認同。這兩者之間目前存在的最大問題就是彼此間的信任問題以及信息的不對稱。資本找不到好的項目，反之好的項目也不知道去哪里融資。

　　如何在眾多的地產開發項目中甄別出最有價值的投資項目和產品，正是住交會的一大重要職能。住交會完全可以利用自己的專業度、信息的整合度，幫助民間資本尋找到具有投資價值的項目和區域，從而使得這些項目和品牌的個性更加鮮明。

　　住交會甚至可以引導一些民間資本適當地投資到長期持有型的物業，來改善和促進中國地產業的轉型和產業的升級。包括一些城市一級土地市場的開發和城市建設，也可以考慮合理引入民間資本，并反過來推動金融市場及政策層面的一些革命。我們計劃邀請馬云在商業地產的相關論壇上進行關于“互聯網對于未來商用物業的影響”的演講。

　　0352房網：本屆住交會在其內容設置、規模以及專業度方面有哪些突破與創新?又如何吸引更多的展商和專業觀展人士?

　　單大偉：“創新”這一關鍵詞將是本屆住交會的核心思想。首先是更“好看”。第一，整個展會的內容更加完善了產業鏈的延展，城市、土地、金融、文化、地產、建材、中介服務機構等鏈條無所不包。

　　第二，這些參展企業的展示形式更加多元化，更加藝術和商務，多了很多理性的色彩;第三，展商的觀念也發生了很大變化，展示的主題更加新穎，比如海爾地產的云社區、萬通的立體城市，都代表了未來前瞻性的方式。其次是更“好聽”，打造行業思想的盛宴。我們根據行業發展的需求，將組織40場的論壇，內容涵蓋了全部的產業鏈。

　　比如中國房地產業協會主辦的“中國房地產發展趨勢論壇”，將由了解行業發展及政策趨勢的專家進行專業解讀，地產大亨特倫普也將現身住交會相關論壇。“跨界”的交流也將是本屆住交會論壇的一個重要特點，比如計劃邀請馬云在商業地產的相關論壇上進行關于“互聯網對于未來商用物業的影響”的演講。

　　0352房網：我們感謝單秘書長為我們詮釋的業界經典。謝謝。