摘要：9月8日，北京土地市場再掛出6宗經(jīng)營性用地。加上國慶長假前兩天掛出的11宗，10天的時(shí)間，北京已經(jīng)掛出17宗經(jīng)營性用地準(zhǔn)備上市交易。

　　前十月宅地供應(yīng)將超全年計(jì)劃

　　市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，新掛出的6宗經(jīng)營性用地，包括3宗多功能用地和3宗居住用地。3宗多功能用地均位于通州運(yùn)河核心區(qū);3宗住宅用地中，兩宗位于南六環(huán)附近的大興孫村組團(tuán)，一宗位于順義新城。

　　加上國慶節(jié)前掛出的11宗，北京在十天內(nèi)掛出17宗土地，其中14宗為住宅用地。

　　北京市國土局8日發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，截至9月底，北京土地交易市場共推出土地1093公頃，其中住宅用地835公頃，預(yù)計(jì)10月還將推出150公頃的住宅用地，土地市場推出的商品住宅用地量將超過850公頃的供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)。

　　自住商品房地塊增加

　　在目前14宗通過掛牌競價(jià)出讓的宅地中，8宗地塊包括自住型商品房，或明確報(bào)價(jià)觸頂后轉(zhuǎn)為競報(bào)自住型商品房面積。

　　自住型商品住房是今年北京醞釀推出的一類新型住房，主要采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的供地方式，有關(guān)銷售對(duì)象、再上市條件等政策尚未出臺(tái)，但“限價(jià)”、“限套型面積”等特征已明確。

　　比如，孫村兩地塊都配有限價(jià)商品房，當(dāng)競價(jià)達(dá)到上限后，將通過競報(bào)“自住型商品房”面積確定競得人，該部分銷售限價(jià)為13000元/平米。房山新城燕房片區(qū)地塊，居住用途部分全部為限價(jià)商品房，銷售限價(jià)10500元/平米，套型建筑面積在140平米以內(nèi)。

　　北京國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，今年預(yù)計(jì)可形成2萬套自住型商品房供應(yīng)，單套總價(jià)基本在200萬元內(nèi)。未來該類型房源將占新房市場的40%-50%。

　　前9月土地出讓金創(chuàng)新高

　　北京土地市場加大供應(yīng)，預(yù)計(jì)將推動(dòng)今年全市土地出讓金攀高。

　　根據(jù)市土儲(chǔ)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月底，北京今年已出讓土地145宗，土地出讓金達(dá)到1154.9億元。這一數(shù)字同比去年前9月增加127%。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，今年前9月土地市場熱度空前，開發(fā)商拿地積極性高，很多地塊單價(jià)創(chuàng)造區(qū)域新高，這些因素共同推高了今年土地出讓金總額。而在四季度繼續(xù)加大供地的情況下，北京全年土地出讓金有望突破1400億。

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，北京土地成交歷史上共有3次突破千億的年度，分別為2010年、2011年和2013年。而去年土地供應(yīng)不足，土地成交金額僅為647.92億元，今年前9月的土地出讓收入接近去年全年的兩倍。

　　此前，北京單年土地出讓金最高的是2010年，達(dá)到1639億。