賈臥龍：房價基本見底短期不會大幅反彈
發(fā)布時間：2012-07-04 來源：0352房網 編輯：紫函
“紅五月”之后，房地產市場的回暖勢頭依然強勁，六月份是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，然而2012年的六月卻逆市飄紅，樓市在繼續(xù)“放量”的同時，價格也出現(xiàn)了一些反彈。6月，北京樓市成交量同比漲50.6%，上海同比漲30.67%，廣州同比漲25%，深圳同比漲36.63%，全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。樓市回暖，房企降價力度不斷減弱，房價開始見底，但短期內大幅反彈條件不足。
供需兩旺，房價基本見底
從三月份以來，樓市成交量的連續(xù)上漲，對開發(fā)商來說無疑是好消息，成交上漲的主要原因是調控政策不再從緊，短期內不會有更加嚴厲的措施出現(xiàn)，各地微調不斷，央行降息，觀望中的剛需購房者對后市的心理預期發(fā)生變化，加上開發(fā)商適時的降價促銷，各方面的利好刺激了購房者，剛需們選擇在這一時段集中入市，成交量上漲自然順理成章。
根據(jù)市場規(guī)律，供求影響價格，量升則刺激價漲，連續(xù)的高成交量使得不少開發(fā)商的降價意愿降至最低，許多開發(fā)商開始逐漸取消促銷優(yōu)惠政策，部分開發(fā)商甚至已經開始醞釀漲價計劃。市場方面，成交量對價格形成了支撐，宏觀調控方面，政策不再緊逼，所以，房價到目前為止可以說基本已經見底，再繼續(xù)下降的幾率變得很小。但并不是說房價見底以后，接下來就是大幅反彈，目前來看，無論從政策面還是市場面來看，房價還都不具備大幅上漲的條件。
房價短期不會出現(xiàn)大幅反彈
樓市雖然開始回暖，但2012年的情況不同于09年，短期內不存在大幅反彈的條件。首先從政策層面來看，雖然調控不再嚴厲，但是并沒有完全松動，“限購”等政策依然在執(zhí)行，在部分城市甚至有趨嚴勢頭，國家對樓市的態(tài)度依然是抑制投機投資性需求，穩(wěn)定房地產市場調控政策，鞏固調控成果，促進房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。所以，房價問題仍然十分敏感，上漲過快，肯定會招來嚴厲的打擊。
從市場層面看，當前房企的庫存壓力依然很大，市場上供應量充足，而“限購”的存在使得具有購房資格的人數(shù)大大減少，需求明顯低于供應，而且“限購”紅線在短期內肯定是不容觸犯的，也就是說供過于求的局面還會持續(xù)一段時間，加上一些房企因為資金鏈緊張而堅持以價換量，這些因素一起決定了短期內房價將處于穩(wěn)定狀態(tài)。降價動力不足，漲價條件也不具備，房價近期不會出現(xiàn)暴漲。
整個下半年，房價都將會是在穩(wěn)定中波動，所以下半年有的是購房機會，購房者大可不必因為成交上漲而恐慌出手，可以耐心觀察比較各個樓盤，找出適合自己的，做最正確的選擇。
