再過半年就到古代瑪雅人世界末日的預(yù)言了，人們懷著半信半疑的恐慌心情，等待著這個日子的來臨。不論世界末日是否來臨，很多專家學(xué)者都喜歡對未來下一番斷語，學(xué)著古代瑪雅人的口吻，對未來做一些預(yù)測，信不信由你。這不，謝國忠，謝大師19日在上海陸家嘴論壇的“湘江夜話”上，就放出狠話，預(yù)測：“3年內(nèi)房價將下跌 40%-50%!”此話一出，震驚四座，記者紛紛上前求證，謝大師一本正經(jīng)地表示：“近期房價成交很低迷，媒體公布的房價還在上漲不可信。”在謝大師看來，隨著以控制通貨膨脹為目的的緊縮貨幣政策的落實，樓市房價已經(jīng)呈現(xiàn)出下降的行情，并且在3年內(nèi)下降達(dá)40%-50%。如果這個預(yù)言，果然變成現(xiàn)實，那么樓市的“2012”就到來了。

　　不管謝大師的預(yù)言準(zhǔn)不準(zhǔn)，但預(yù)測樓市房價的下降幅度卻是合理的。如果按樓市房價的租售比，也就是投資回報率來計算，確實樓市房價的投資回報合理價位需要下降40%-50%，因為現(xiàn)在平均200萬的住宅房的年租金毛收入僅為3萬元，投資回報率為1.5%，而一年定期存款利率為3.75%，每年居民消費指數(shù)CPI接近5%，這樣與年存款利息相比虧損2.5%，與CPI指數(shù)相比虧損3.5%，單純從投資回報率的角度來看，樓市房價平穩(wěn)都是虧損，如果樓市房價下跌，那就是巨虧，下跌至30%一下，那幾乎意味著傾家蕩產(chǎn)，也就是說，購房時的首付款，全部虧個精光!那樓市房價下跌至40%-50%，那就是說，不僅房子沒了，而且還欠了一屁股的債，即使用現(xiàn)金購房，也同樣承受不起這樣大的金錢損失。然而，從投資合理回報角度來看，樓市房價下跌40%-50%卻是合理的。如果200萬的房子下跌至100萬，每年租金收入3萬，雖然仍然是虧損，起碼接近3.75%的年存款利息。還是在可承受的范圍內(nèi)。按照國際慣例，房地產(chǎn)投資租金回報率為8%左右，那么，樓市200萬的房子的合理價位應(yīng)當(dāng)是40萬左右。在加拿大、美國，不論房地產(chǎn)價格怎樣浮動，其租金回報率總是在8%左右。因為在那里房地產(chǎn)投資是長線投資，必須保證8%的回報率，才有投資價值。照此算來，現(xiàn)在樓市200萬的房子買40萬較為合理。之所以樓市可以將40萬的房子賣到200萬就是因為樓市房價每年有100%以上的漲幅，可以抵消租金收入過低帶來的巨額虧損。假如樓市房價僅上升10%，也不足以抵消虧損。何況，樓市房價隨著流動性泄?jié)q和CPI指數(shù)的回落，房價下跌不可避免，此時此刻，誰敢投資房地產(chǎn)?

　　樓市的“2012”意味著什么?意味著國民經(jīng)濟(jì)的崩潰，中國資產(chǎn)從歷史性的最高位跌落至歷史性的最低位，200萬的房子跌至40萬，幅度為80%，這是國家難以承受之重，隨之而來的是業(yè)主“退房潮”、銀行“倒閉潮”、政府的“破產(chǎn)潮”，國家的社會財富一夜之間化為烏有。不要以為這是聳人聽聞的道聽途說，就連具有豐富學(xué)識的謝大師都預(yù)言，3年之內(nèi)中國樓市房價下跌一半，我們更應(yīng)當(dāng)相信，樓市的“2012”預(yù)言不假，如果在執(zhí)迷不悟，悔之晚矣!