網上盛傳的銀監會主席劉明康在2011年三季度分析會上的講話，有這樣的一段：

　　“根據國務院形勢通報會議前的專家會，我們會領導出席了幾次，我去了也正好聽到，房地產巨頭的代表說，從2011年4 月份出現負增長以后，大中型城市新建住宅價格指數的同比上漲，從正變成負，估計還有三到五個月的時間就頂不住了。這個他們認為是個好事。

　　因為據他們的統計，五大城市的空置率還是很多的，因此壓縮去庫存化的同時，房地產市場往下走，就真正的房價往下掉，負增長出現在三個月以后，他們估計很多公司撐不住，他們也呼吁，也有助在開發商這個領域里面，中國現在一萬多家開發商，應當按資質，按能力，要進行一次徹底的大規模的重組。

　　當然請到國務院參加形勢通報會議大的房地產商都有自己的研究所，他們做的PPT 做得很漂亮，也是做得很好的一個統計，他對安居工程的建設，估計也是積極的，對商品房的下游的影響，還是很大的。當然他也講過2011年一千萬套，明年一千萬套以后，政府應當有一個評估，到底市場供求會不會有什么變化，而不是每年一千萬套，做完五千六百萬套拉倒，這當然是他們專家之詞。

　　銀監會無異是房地產調控錯誤政策的主力軍。07年的9.27房貸政策，才是08年整體經濟衰退，土地流拍，供應量急劇下降，09、10年的地價房價暴漲，實質上還是供應出了很大的問題。和07年房價地價暴漲，是05、06年土地供應量急劇下降的直接反應。

　　04年8.31之后的土地供應，由萬馬奔騰的土地整理到國土儲備中心獨家壟斷之間，沒有充足的準備期，使得土地招拍掛政策，成為加劇土地壟斷，同時供應量下降的主因。但是，當局從來不找自己政策的失誤，把所有罪責推給市場化運作的開發商，并且虛弱的道德評價，更是無的放矢，找錯了施政對象。

　　前幾天到石家莊市場考察項目，業內同仁表達了對石家莊市場的看法。可以回憶的是05年順暢搶灘石家莊市場，帶動順馳藍郡區域房價暴漲。目前的恒大萬達，對石家莊房價過萬，起到了決定性的作用。而二三線城市的房價，成為今年上漲的主力，更多的原因是實力房企的搶灘登陸，如央企國企上市房企，都成為二三線城市房價上漲的主力。原因是不論是全國銷量，還是信貸的能力，中小房企沒有任何優勢。但是，信貸的偏向，實力房企并沒有真正的緊縮日子可過。那么寄望于信貸緊縮達到穩定房價的目的，政策找錯了方向，也找錯了人。

　　十年來我們最大的失誤在于反市場化運作，錯誤的導向，使得央企國企大鱷在各行各業涌現。兩桶油的價格壟斷有目共睹，強大的中石油中石化已經尾大不掉，也自然無法阻止兩桶油造成的油價快速增長。中小民營制造業的倒閉潮，資金流向房地產領域也在情理之中。而房企大鱷的實力強勁，特別是06年制造業危機之后，眾多的產能過剩行業的央企國企轉入房地產領域淘金，完全不一樣的信貸支持政策，使得中小房企的開發能力受到資金成本的限制。

　　那么擴大二三線城市的限購范圍，可以把大鱷從二三線城市擠入四線城市，一旦政策效果顯現，房企大鱷們轉入四線城市的步伐加快，中西部的房價，也必然在快速增長的通道上。所以，目前的政策繼續推行下去，絕不是房價穩定的手段，而是輪番推漲房價的努力。全國限購，一定是資金殺回馬槍，重新返回一線城市投資炒房，是必然趨勢。

　　靠行政性調控手段，結局會與目標有很大的差距，甚至相反。不要指望大鱷會抑制房價，而是更多的小鯰魚涌現，即使是行政手段，有作用的也是對市場小鯰魚。保護中小房企不倒閉，不退出，才應該是政策方向。而倒閉中小企業的所謂愿望，只對中介行業有作用。中小開發房企只會通過各種手段，使項目起死回生，只是這個手段，很少是降價，而是兼并重組融資等等手段。而這種結果確實只有利于大鱷的壟斷機會。

　　但是我要告訴大家的就是，我們的宏觀調控在這個領域里面的效果也逐步顯現出來，同志們在這個方面也配合國家做了大量的工作，名單式管理，適度的退出，搜集房貸的盡職調查的要求和居房的開展，都使這個行業逐步出現了一些健康的狀況。你看現在房屋中介機構大量的破產和退出市場。”

　　劉明康的所謂健康，實質就是壟斷的加劇，就是中小企業的倒閉潮。但是我認為在一個完全市場的情形下，一定要有市場上的活躍分子——小鯰魚的存活機會。只有更多的中小企業存在，才會有房價的穩定，而不是目前一線城市限購下的二三線城市暴漲。這是很簡單的道理。