牛刀：破產才是開發商要降價的首要條件
發布時間：2011-10-26 來源：牛刀博客 編輯：狄海霞
反思這次調控，政府像是一個負責任的對宏觀經濟進行正常調控的政府嗎?絕對不是。
國土是連片的，房地產政策最忌諱的是，分區域區別對待。而這次調控的一個最大敗筆，就是把一線城市和二三四線城市，區別對待。到目前為止，一線城市的房價紋絲未動，人民日報看到的只是結構性下降，比方說，高端豪宅少有成交，普通住宅成交量占比由原來的大約60%提高90%，深圳甚至提高到95%，大多是關外的普通住宅成交，造成房價在數據上下降，實際上并沒有下降。
不僅如此，因為這樣區別對待的政策，造成三四線城市房價暴漲，很多城市房價在今年前4個月，翻了一倍，你說房價怎么叫下降?實際上，三四線城市政府鼓勵開發商漲價，漲得越多越好，根本不會理睬政府什么調控。
房價是貨幣現象。貨幣緊縮，其功效會倒逼開發商降價。但是，這種狀況的前提是貨幣真正緊縮。我們要問，央行貨幣真正緊縮了嗎?沒有，僅4月份，新增貸款7300億，前四個月，新增貸款3萬億。這些錢很多流向樓市。
不要說這些貸款的出處，我們很理解，絕大部分流向政府投資的項目，而這些政府投資的項目很多很容易拿到貸款，并且，大量的貸款閑置狀態非常嚴重，許多官員拿到貸款轉經他途，投向樓市。看上去緊縮，對有權的人來說，手上有大量的資金可用，什么地方最安全，樓市。因為土地價格被各級政府壟斷，他們可以控制房價，你還怎么降房價?
我們再來看看2008年房價為什么下降?2008年5次加息后，萬科等龍頭企業在杭州、上海、深圳、北京等城市不得已降價銷售，許多樓盤降價30%。當時的華南五虎和上海的綠地、綠城等品牌房企，資金鏈面臨斷裂。大量的中介公司關閉店面，中天置業老板攜款外逃，震驚市場。
深圳新房存量突破5萬套，重重壓力之下，不降價就會破產，才有了降價的可能。現在，深圳新房存量只有2萬套，開發商不僅沒有銷售壓力，反而想囤積居奇，怎么可能出現人民日報說的，深圳連續三月下降?
現在也是一樣，糾正政策是關鍵。三四線城市沒有任何權力可以特殊。對于政府在宏觀決策上的失誤，已經沒有多少時間可以糾錯。現行的政策，是不可以降房價的。現在，市場在和政府一樣在窮耗時間，往下拖。拖到什么，不知道，也許會拖到政府換屆。只要沒有出現一個開發商破產，就不可能有房價的真正下降。
開發商要問，倒逼政府加強樓市調控，政府還有什么招?問題都在政府，在各級官員。要管，就要管好各個城市市長，連市長都管不好，還什么倒逼?他們官商勾結，強行拆遷，炒賣地價，哄抬房價，問題出在哪里?政府是在庇護官員，慫恿貪腐，而不是愛護官員，保護廉潔。
