陳真誠：開發商千萬別成為高房價守侯者
發布時間：2011-12-14 來源：陳真誠博客 編輯：宋羽欣
鑒于目前房地產形勢，銀行業也加大了房價下降幅度的壓力測試，提升了對房地產泡沫破滅的風險預警。穆迪最近公布的一份報告稱，中國房地產開發商呈現出明顯的負面評級趨勢。尤其是，由于成交量持續大幅度下降，房市已漸露出存貨急增問題，并將迎來供應爆發期。資產價格泡沫顯露出破滅前兆。弄不好，這些或將成為促使房市加速調整的催化劑，或導火索。
“五一”后，各地市場持續冷清，成交量繼續大幅下降，零成交樓盤越來越多。不難看出，當前房市的現實形勢不容樂觀。開發商不愿輕易降價，購房者觀望情緒加重，雙方展開了一場空前的博弈，市場陷入了極度僵持。
另一方面，從決策層到國家多個部委，均表示堅持房地產調控不放松。5月1日，溫家寶總理在北京表示，中央要把一些地區過高的房價降下來、使房價回歸到合理水平的決心是堅定不移的。最近，國土資源部、住建部等紛紛表示，各地要繼續落實房地產調控政策，堅持調控方向不動搖，調控力度不放松。此前，近幾個月來，住建部主要負責人頻繁表示，一旦市場出現異動，新的調控政策隨時可能出臺。
可見，在當前宏觀經濟形勢形勢下，房地產調控不會放松，只會繼續強化。而且，為打擊通貨膨脹，央行還在繼續緊縮貨幣政策，已于5月12日晚間宣布從5月18日起再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，將來還將繼續加息。這些無疑將會對房地產預期形成打擊，加速房市異變。
無疑，在持續嚴厲調控下，房市未來形勢嚴峻。本文作者陳真誠認為，在諸多因素的綜合影響下，房市短期內回暖的可能性不大，且隨時可能迎來壓跨房價的最后一根稻草，下行風險已加大。一旦房價真實性下降，形成穩定走勢，其幅度或會不小，短時期內或難有效反轉。
對于開發商來說，應審時度勢，順勢而為，主動采取積極措施以促進銷售，回籠資金。否則，本文作者陳真誠認為，如果因“五一”期間的假“回暖”而誤判市勢，逆勢而為，堅持不降價，做高房價的“麥田守望者”，沉湎于理想世界里不能自拔，就可能承擔反應滯后而招致的風險，甚至會成為接力房地產泡沫最后一棒的倒霉蛋……
