全國土地日現場宣傳活動購房問題詳解
發布時間：2011-06-28 來源：0352房網 編輯：狄海霞
6月27日上午在五一廣場，市委副書記、市長廉毅敏宣布，第21個“全國土地日”現場宣傳活動開始。由此，全國土地日活動拉開了序幕。當天，市國土資源局各業務處室負責人，現場對人們普遍關心的如何辦理用地手續、建房能否占用耕地等問題，逐一作出解答。
辦理土地登記需要多長時間?
答：國土行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起20日內，辦結土地登記審查手續。特殊情況需要延期的，經批準后，可以延長10日。
企業想為職工改善住房條件，用地手續如何辦理?
答：根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，距離城區較遠的獨立工礦企業，以及住房困難戶較多的企業，在符合規劃的前提下，經批準，可利用單位自有土地進行集資建房。
土地手續的辦理程序為：原土地用途為住宅的，不需再辦理土地手續。原用途不是住宅的，需由國土部門報政府批準后以劃撥方式供地，并核發《劃撥決定書》、《建設用地批準書》和《國有土地使用證》。建設用地單位領取 《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》等手續后，可按照規定進行建設。
建窯、建墳、建房能占用耕地嗎?
答：不能占用耕地。《土地管理法》規定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、采石、采礦、取土等。
農村村民建住宅需要使用宅基地的，申請時應該注意哪些問題?
答：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規定的標準。村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。
發生土地權屬爭議后，如果當事人不能協調解決該咋辦?
答：可以申請政府處理。對政府的處理決定不服的，自接到處理決定通知之日起30日內，可向法院起訴。在爭議解決之前，任何一方不得改變土地利用現狀。
征用哪些土地要由國務院批準?
答：基本農田;基本農田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。
“小產權”房有無國家頒發的土地使用證及預售許可證?
答：人們通常所說的“小產權”房，也稱“鄉產權”房，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。
“小產權”房占用的是集體土地，我國現行法律規定，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此，“小產權”房沒有國家頒發的土地使用證，更不可能有預售許可證。
市國土資源局工作人員提醒購房者，如果買了“小產權”的房子，一旦政府通知拆遷則得不到賠償，沒有法律保障，責任自負。
征用農村土地需要支付哪些補償費用?
答：補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。
可以通過哪些方式出讓土地使用權?
答：可以采取協議、招標、拍賣三種方式。
遇到違法用地、私挖亂采和越層越界等土地違法行為時，應該如何舉報和監督?
答：可向當地國土所或所在縣(市、區)的國土部門反映，也可以撥打 “12336”舉報。國土資源部門將派專人接聽、記錄、受理市民舉報，對于核查屬實的案件，將按照規定及時立案，盡快處理到位。
