地鐵附近“宜居”嗎 怎樣選購地鐵房？
發布時間：2011-07-14 來源：未知 編輯：狄海霞
時下，地鐵房成了不少購房置業人士的首選。不少房地產開發商看到了地鐵商機，提前打起了“地鐵概念房”招牌，選房者也不禁將目光投向了地鐵，甚至將居住地離地鐵遠近作為房子能否升值的衡量指標。地鐵周邊到底適合發展商住哪種業態?購房者選房是離地鐵越近越好嗎?
居住應注重安全、方便、舒適
“步行到商業城只要3分鐘，距離地鐵站口不超過10分鐘”，這是沈城某房產開發企業打出的誘人廣告語。地鐵開通，周邊房價勢必有升值空間，一些購房者也不禁將離地鐵出口的遠近當做買房的一項重要參考指標。那么居住者選房是離地鐵越近越好嗎?
有關專家預言，地鐵開通帶來的經濟效益顯而易見，但對于居住者而言，地鐵運營帶來交通便捷性的同時也會影響居住的私密性。因此，地鐵入口附近的住宅應當增加安全系數方面的建設投入。
遼寧省建筑設計院的楊曄院長表示，沈陽建設地鐵的意義主要在于完善交通網絡，方便人們出行。人們不應該僅從離地鐵近可能升值的角度去考慮選房，而應多考慮居住環境的安全、方便、舒適。住得離地鐵多遠好，并沒有一個硬性指標。住得離地鐵近，人們也可能受到噪音污染等多方面的困擾;住得離地鐵遠，人們借助公交出行也同樣方便。
對此，沈城開發企業大多也表示認可，但由于地鐵出口附近的建筑物一般分布比較密集，難以保證所有地鐵站周圍的社區都在標準距離以外。不過，為了確保業主的居住安全和安靜，他們會考慮地鐵沿線住宅在入口圍合、安防系統等方面進行改進，以免破壞居住效果。
開發應商、住功能有序混合
地鐵周邊宜商宜居?沈陽市土地儲備交易中心曲主任認為，住宅與商業設施混合開發是地鐵沿線多數項目的突出特點。隨著人們社會需求的增多，地鐵周邊的業態也不能走單一化道路，商用、居住以及人居需要的類似醫院等公共設施都不可或缺。不過，從開發的角度來說，他更傾向于以發展商業為主。他認為，地鐵對商圈的影響將大于對人居住宅的影響，只有地鐵商圈發展起來了，周邊的住宅才有更大的升值空間。
從上海、北京、廣州、深圳等各大城市已經開通的地鐵經濟來看，地鐵開通前后，其沿線房地產價格和物業發展都會有較大的增長空間。因此，本市一些開發商也認為，地鐵交通帶來的交通便捷性和大批客流量，是住宅和商業地產都賴以發展的重要條件。不少購房者也坦言，如果以相同的價格買房，選擇地鐵沿線的房子保值性可能更高。
選房應該考慮隔音、污染
那么在地鐵周邊選房需要注意什么呢?
一般來說，地鐵站口大多會設在地點相對繁華的位置，其噪音、空氣等污染也相對較大。對于設計定位都比較高端的地鐵沿線住宅而言，以建材或適當的設計改良來緩解這些居住弊端則至關重要。
業內人士建議，為了減輕這些污染影響，購房者可以在選房時，針對房屋建筑材料仔細詢問。例如，建筑的窗戶最好采用中空雙層玻璃，而非普通雙層玻璃，建筑材料能有效隔阻噪音和粉塵等等。
所以選房一定要看好戶型，地段，環境。不能只聽開發商的片面之詞，其實地鐵附近并不宜居。
