如何快速識別準現房 專家給出三大技巧
發布時間：2011-07-30 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
張曉海2011年年底結婚，他和女朋友買房的時候，首先把2011年10月份以前交房的所有樓盤都挑出來，再依照價格、區域一個個去篩選，最后圈定3個，每個都很仔細去看，回家繼續商量。
張曉海說，萬一買不到我們要的現房，就是租房結婚也不去買期房。現房具有較強的安全性和直觀性。在購房前可以對所購房屋進行實地考察，對房屋的質量、裝修、區位、室內格局等各個方面詳細了解，將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。由于現房是已經建好的實物，可以親眼看到自己將要入住房屋的具體情況，不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心，能夠避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數。與期房相比，現房的價格要高一些。
按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等于是現房，已經有人入住的房子也不等于是現房，而已領房產證和土地使用證的房子才叫現房。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。
業內人士趙女士指出，購買現房，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但從形象進度及外觀上看已建好的房子未必就是現房，開發商的售樓人員一般都將蓋好的房屋稱為現房，這是不準確的，登記在開發商名下的有房屋所有權證的房子才是現房，不要被開發商誤導。
專家給出三大看現房技巧：
首先是檢查小區外部環境。如交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，有無噪聲及污染等。
其次是檢查房屋內部要件。房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風情況。
第三是檢查房屋建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。要在雨天檢查屋面有否滲水;既看臥室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤氣、水、電等均在廚衛里，容易出問題。
開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。這才是我們要選擇的現房標準。
