三步輕松確保理性購房 必須了解的購房流程
發布時間：2011-08-24 來源：0352房網 編輯：喬銘
孫子說過“多算勝少算”，對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解,更要了解相關的購房流程。
收集材料，明確需求
想買房子的第一步就是收集房源信息。一般來說，報紙、電視、網絡是獲得房源信息的主要途徑。購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
鎖定目標，仔細選房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
理性交款，慎重簽合同
當選好了開發商和房子后，購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地產認購書。
在此之后，開發商會根據認購書要求讓購房者繳納余下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式，也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商會向購房者開具付清全部樓款的發票。另外，購房者若選擇按揭貸款的話，交付首期款后，要簽署正式的房地產買賣合同。
在簽訂合同的時候，如果有需要與開發商特殊約定的內容，要另簽附加合同。如果有條件，可以找律師協助。
