現在到海南置業的，沒有純粹投資的，更多的是度假與保值目的兼具的購房人。龐大的旅游人群讓餐飲旅游業大賺的同時，也每每將海南樓市帶向沸點。盡管一年來力度空前的樓市調控，讓海南樓市也飽受寂寞，但是春季期間，海南樓市還是迎來了一輪放量高潮。不過今年春節海南樓市熱，卻只熱了以三亞為代表的島南大三亞區域，而以海口為代表的島北城市，樓市成交依然慘淡。

　　據知情人士介紹，大三亞區域今年春節成交良好，以大三亞區域的幾個知名大盤雅居樂·清水灣、華潤石梅灣九里、半山半島為例，近20天至一個月內，清水灣成交金額近10億，成交量約150套;華潤石梅灣九里成交約4億，成交量也達到150套左右;而半山半島雖然是第五期產品，同樣實現了70套的成交量。

　　不過，值得提出的是，良好的成交雖然是三亞樓市的普遍情況，但也不乏例外，甚至有項目春節期間零成交。

　　海南海口觀瀾湖林資松表示，2012年春節，大三亞區域存在著冷熱不均的現象，但是放眼整個海南，不均衡的現象就更加明顯。以三亞為代表的島南成交狀況要明顯好于以海口為代表的島北區域。以海口為例，近20天之內能夠銷售10套左右的，就算是銷售情況較好的樓盤了。而成交慘淡的原因，除了宏觀調控的因素，以及南島擁有著比北島優越的氣候資源和海景資源以外，今年春季海口連續的陰雨天氣，也客觀上將游客逼向了南部熱帶區域。

　　對于大三亞區域在春節期間成交放量，苗香娟表示，春節本來就是海南樓市中最緊俏的時間段，因此，可以視為正常現象，只是，在樓市調控的大環境下，三亞部分項目還打出了價格牌。

　　隨著部分樓盤打折力度的加大，海南樓價已經出現潛在松動。

　　對此，業內人士指出，雖然春節海南樓市代表區域出現了成交高潮，但是隨著季節變化，海南將迎來節后的低谷，再加上海口已經表態，堅決執行限購政策，可以預見，今年海南樓市仍舊前途難料，面對龐大的開發量，在供應層面將必然出現過剩現象。

　　與此同時，需求層面上，由于本次調控劍指投資、投機需求，因此，以往最能吸引購房人置業海南的動機，已經被消減了很大一部分。業內人士強調，“現在到海南置業的人群中，恐怕沒有純粹投資的購房人了，更多的是度假與保值目的兼具的購房人，而這些購房人則顯得更加理性，看中性價比，因此，海南樓市整體需求也將受到挑戰。供需的失衡，很可能促使海南樓市價格下行。

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