4月14日，北京四環內某樓盤三期開盤，項目熱銷，開盤1小時內即告售罄，中高端項目的熱銷引起人們的廣泛關注。據統計，4月份北京中高端樓盤均價達到52669元/平方米，比3月上漲了11.2%。

　　北京高端新盤4月均價52669元

　　在普通住宅“以價換量”迎來市場回暖之際，北京高端市場整體表現平穩。中高端項目在加大推盤節奏的同時，個別項目出現了“價漲量漲”的局面。4月14日，位于北京東四環大郊亭橋西北角的金茂府項目開盤，此次推出的是三期74套房源，當日開盤一小時即告售罄。有研究機構認為，此次開盤方興地產有望套現13億-14億元。據了解，該項目在住建委網站顯示的擬售價格最高達到60000元/平米，較前期房源單價提升將近25%。

　　據了解，進入四月份以來剛需項目供給不足，截止28日，4月入市項目數量為12個，除了理想家園、首開常青藤家園及頤景溪園項目外，其余都是偏向中高端的大戶型或別墅項目。鏈家地產市場研究部陳雪認為，1-4月份，商品住宅市場的成交結構十分穩定，從價格和區域角度看，剛需與非剛需的成交占比都沒有明顯變化，這使得在長達4個月時間內，成交均價始終保持在1.8-1.9萬元左右的水平線上。但是近期以來，高端市場的部分成交拉高了平均價格。

　　另據統計，從2011年10月份以來入市項目在4月份的成交情況看，定價在4萬元以上的高端項目成交均價變化最大。4月均價達到52669元/平方米，比3月上漲了11.2%。

　　4月高端二手住宅成交量小幅上漲

　　高端一手住宅“量漲價漲”的同時，高端二手住宅成交量同樣出現小幅上漲。據北京麗茲行市場研究中心獨家數據顯示，截至到27日，4月份高端二手住宅成交量共計164套，與3月份同期基本持平，預計全月成交量將在180套左右。

　　“成交量的持續回暖主要與總體市場環境相關。” 麗茲行市場研究中心鄭海燕認為，對于高端住宅市場，無論剛需亦或換房需求長期被抑制，調控的見底加之傳統的樓市“小陽春”必然迎來需求的階段性釋放。

　　其次，8.5折利率重現等利好刺激了需求的釋放，對于高端住宅市場，貨幣政策的放寬不論對于自住或是投資都是刺激信號。最后，部分急于套現的業主加大了降價幅度，高性價比房源放盤量顯著增加。

　　北京中高端樓盤市場表現平穩

　　發現，自3月份以來，全國一些城市出現中高端樓盤大幅降價現象。比如在上海，2011年11月份推出的海珀旭輝項目曾打8折優惠，2012年3月份又在8折的基礎上再打7.5折，累計降幅達40%;4月17日在深圳，招商地產雍景灣項目因單價驟降1萬元，再次遭遇業主集體維權。

　　更具代表性的降價樓盤出現在青島，該城市中海紫御觀邸項目4月17日起每套房直接降價100萬元。據了解，該樓盤原售價多在每套450萬元以上，“直降百萬”相當于每平米降價4000元以上，降幅超過20%……

　　多個城市中高端樓盤緣何“大跳價”，北京是否也有類似的現象出現呢?

　　“北京的高端市場還是平穩的。”世聯地產北京副總經理劉春巖表示，北京市場不同于其他城市，目前沒有類似大幅降價項目出現。青島等城市高端項目的大幅降價應該屬于個案，高端項目“以價換量”的可能很小。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，跟城市的需求狀況有很大關系。青島作為旅游度假型城市，很多人的購房作為第二居所，同時，包括長三角、珠三角這些地帶相對來說購房者的投資需求占比高一些。

　　北京的購房需求對高端項目基本是長期持有，不會短期炒作，所以目前沒有看到北京的高端價格有明顯下滑。可能會出現中高端項目低價開盤的現象，但是已經開盤的項目出現大幅降價的確實很少見。

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