4月份上海土地出讓金創前兩年新低
2011-05-09 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
上海4月份單月3億元的土地出讓金創下了近兩年新低，住宅用地約819元/平方米的樓面均價環比縮水逾七成，月度商品住宅110.17萬平方米的成交量創下2007年至今的新低。隨著房地產調控的深入，地王正逐漸淡去。
最新統計數據顯示，今年4月，上海住宅土地成交面積23.81萬平方米，土地出讓金合計3.12億元，環比下降了94%;住宅用地樓面均價819元/平方米，較3月的3569元/平方米下降77%。今年1~4月，上海市成交235幅土地，土地總價款375億元，同比下降32%。
從住宅市場交易情況來看，4月，上海市住宅市場可售47359套，面積690萬平方米;完成交易11007套，面積110.17萬平方米，環比下降約4%;均價為14267元/平方米，環比增長3%。從區域來看，外環以外住宅成交量最高，為7639套，占總成交量的7成左右。從成交面積來看，以70~90平方米的住宅成交量最高，達3899套，其次為90到120平方米的戶型，成交3596套。
上海商品住宅市場成交仍處于下滑通道中。2月份受房產稅、限購令及春節淡季影響，上海商品住宅成交量開始出現明顯松動痕跡，同比環比均下降，3月份調控政策持續消化，4月份成交量持續回落。這一趨勢的延續，也可從大熱門“迪士尼”板塊土地成交價格的回落窺知一二。上周末，上海川沙界龍聯合發展有限公司以1.52億元摘得川沙C02-18商業地塊，溢價率146%，樓板價8980元/平方米，目前迪斯尼板塊的房價在2萬元左右。而在2009年，同樣位于迪士尼板塊的川沙A08-03地塊，成交樓板價卻高達14024元/平方米。
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