房產稅是一劑“退燒”神藥嗎？(2)

2011-05-03 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　那么房產稅對遏止高房價究竟能起到多大作用?對此，媒體和市場多抱觀望態度。

　　一般來講，消費稅征收對象為奢侈品消費。在房地產不外乎是別墅、電梯豪宅、寫字樓、高端商業等。這些高端物業對于普通商品房而言并非市場主流，那終歸是有錢人的游戲，引用業界一位朋友的話說，既然我們買不起別墅和豪宅，那就讓它再貴10倍吧，與我何干?

　　很顯然，不論是房產消費稅還是房產保有環節稅，都是針對高端物業的投資和炒房行為，即對那些購買兩套或兩套以上非改善性住房的購買者征收高額稅收，以達到抑制其投資投機行為的目的。但從本質上講，并不能遏制房價的快速上漲。如一套500萬的別墅，征收10萬的稅，對很多有錢人而言不過 “九牛一毛”。因此對于大多數迫切需要購房者而言，“高貴”的房價依然是一把鮮血淋漓的屠刀。有能力購買高價房的，就應該有能力去負擔更重的稅。這是香港政府推行房產稅的邏輯，的確不無道理。但是換一個角度思考，工薪階層買不起豪宅，豪宅卻會反過來會咬人，那些本來投向高端房產的資本轉向進入中低端市場，逼迫房價上漲。因此，房產稅的開征，應該讓其適得其所，即加重高端物業持有環節和交易環節的稅收成本，才能有效遏止有錢人的燒錢游戲。

　　然而在以土地財政為根本的前提下，再怎么折騰，高房價都不可能得到實質性的遏制。潘石屹認為，高房價的根源在于政府土地供應不足;這不僅帶著商人式的獨有狡猾，又反映了現實。土地為何供應不足?是無地可供嗎?非也!是因為地價太低了!如今耳目下，房價就像官員包二奶一樣話題敏感，說不得，卻又離不得。沒有高房價，就沒有高地價，就不能帶來地方財政收入，真是生死兩難。長期以來，當沒有需求時，就制造需求(舊城改造，城鄉一體)，當需求過大時，就把城里人往鄉下趕，把鄉下人往城里趕，因此在中國，剛需是可以制造出來的，也是可以被斬殺的。各大城市一邊是搶房潮，一邊是恐房潮，這可真是全世界最富“杯具”色彩的中國式樓市怪現象。

　　毫無疑問，中國房價在未來10年都會有強大的上漲壓力，市場正在向我們顯現這個強大的信號。如何做到既要地方政府財政增收，又要平抑因高房價而帶來的民憤民怨，共建和諧社會，這真是新時代對地方政府執政能力的最大考驗。

（責任編輯：0352房網）