本站提供：人們異地置業趨于理性(2)
2011-05-03 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
分析 自居與投資撐起異地置業
“從目前了解的情況看，在外地購房的人當中，主要包括兩大類人。”一位業內人士分析說，其中一類用最直白的說法就是“有錢人”，他們在外地置業的規模比較大，不但包括住房，還有商鋪等，既用于自住，也包含投資。這類人異地置業主要選擇上海、北京、大連等城市，看中的是這些城市的現代化程度高、城市各項功能發達、綜合環境也不錯。“也期望通過住房投資取得較高的回報。”
另一類為中等收入家庭，在外地購買第二套房主要用于改善目前的居住條件，異地置業主要分布在風景優美、環境幽雅的城市，多數樓盤靠近海岸，集中聚集在山東乳山、威海、日照和海南等地。對于他們來說，購買這類住宅產品主要是享受該區域優美的居住環境，因此不單單是每一年的某些時段在那里休閑度假，買了房子很大程度上是為了退休養老，安度晚年。
大同人為什么熱衷于在外地買房?據了解，除了觀念更新、手頭的資金充裕等原因外，還少不了一個重要因素，那就是大家想通過外地置業改善目前的居住環境，轉而到一個新的地方生活。有大海、有藍天，空氣清新、環境宜人的地方，對大同人的誘惑力相當大。而外地很多樓盤來我市進行推介時恰恰主打的就是環境這張牌。
提醒 考察周詳再做決定
異地購房在好處多多的同時，也有一些操作上或交易上的風險。“異地購房的風險遠大于在本地置業。”業內人士介紹說，由于買房時面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風俗以及購房習慣缺乏了解，加之銷售方遮掩真相，因此，對地產項目的信息不能做到全面把握，會出現很多此前沒有意識到的問題。
業內人士提醒說，正規的外地樓盤在我市銷售，銷售機構首先要有我市工商部門頒發的《營業執照》，所售樓盤必須要“五證”齊全。此外，還需持樓盤所在地房地產管理部門出具的介紹信和證明、資金監管協議、銷售方案等到大同市房地產管理部門進行備案。
市民在選擇樓盤時務必要考察各個證件是否齊全，同時綜合考慮開發商實力、區域發展規劃、樓盤品質、物業管理等因素，還要詳細了解當地的購房程序、辦理按揭的期限以及所要交付的稅費等。最后再做出決定。
業內人士建議，購房者可到當地做一個小范圍的調查，看該樓盤在當地人心目中的口碑怎么樣，實地察看最為重要。
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