吳敬璉：對樓市限購困惑 貨幣只能追逐消費品
2011-05-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
據(jù)經(jīng)濟之聲報道，剛剛過去的限購令儼然是“限購令周末”，繼北京版限購令出臺后，上周末，又有多個城市相繼出臺了限購令細則，且都與戶籍等條件掛鉤。與此同時，周末在北京舉行的多個經(jīng)濟論壇，各方經(jīng)濟學家也將目光齊聚限購令，其中，“戶籍歧視”與“非市場手段”是爭論焦點。
媒體戲稱“中國步入樓市限購令時代” 南京市上周六(19日)印發(fā)了南京版“限購令”，規(guī)定本市居民限購第三套房，能提供納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭則限購第二套房，不過，南京對外地購房者的納稅證明或社保繳納證明的年限要求是一年。
廣州市上周末原則通過了廣州版“限購令”，實施細則明確兩點：1、廣州十區(qū)二市全部行政區(qū)域范圍都將執(zhí)行限購政策。2、明確戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房。對于外地戶籍購房者，廣州將設定繳稅年限，但不會像北京要繳滿5年。
太原市上周六(19日)出臺相關意見，將太原樓市“限購令”細化成了11條，其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴大到了“住房”，即購房人購買存量房也將按最新政策執(zhí)行。和南京一樣，太原對外地購房者的納稅證明或社保繳納證明的時間要求也是一年。
為了穩(wěn)定商品住房價格，太原的限購令還提出，金融機構要嚴格執(zhí)行國家差別化住房信貸政策和相關稅收政策，對居民家庭貸款購買第二套住房的，首付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。
到目前為止，已經(jīng)有9大省會城市和直轄市出臺了地方版限購令，它們是北京、上海、廣州、南京、濟南、南寧、太原、貴陽、長春，內容沒有太多區(qū)別，基本上都是本地戶籍居民不可以買第三套，符合條件的非本地戶籍居民不可以買第二套。要說差別，主要是在交稅年限上，北京最嚴，需要5年，其它地方，有的3年，有的2年或者1年。有媒體戲稱：“中國步入了樓市限購令時代”。
經(jīng)濟學家關注焦點齊聚限購令 這個周末關于限購令的討論很熱鬧，多個經(jīng)濟論壇上都有關于限購令的聲音。
著名經(jīng)濟學家、國務院發(fā)展研究中心研究員吳敬璉表示，現(xiàn)在調控政策“挺亂的”。他以北京房屋限購令為例指出：貨幣是央行發(fā)行的，意味著給了國民承諾，貨幣是可以購買商品的，可是，地方政府突然限制購房。限制購買資產(chǎn)后，貨幣只能追逐消費品，可是政府又提出要努力管理通脹預期。所以他感到困惑：這各種政策該怎么協(xié)調?
中國宏觀經(jīng)濟學會副會長兼秘書長王建把關注的焦點放在市場機制上，他認為，房子不讓外地人買了，這種非市場行為不利于房地產(chǎn)市場真正解決問題。
而央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵顯然不太認同王建的觀點，他以“局部資本管制“來解釋限購令有一定的合理性。他認為，作為一個過渡性安排，可以堅持。而如果完全依賴市場，代價可能很大。不過，他也認為，北京市限購令的一個重大缺陷是把戶籍放在核心位置，這會把炒房的一部分利潤，轉移給倒買倒賣戶籍的人，房市投機卻沒有控制住。因此李稻葵建議，限購令應淡化戶籍色彩，增加工作、居住等方面的實際標準，象北京，在年限要求不必五年，有兩年應該夠了。
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