王偉業：崩盤將成為近期樓市的主要信號
2011-11-05 來源：城市晚報 編輯：宋羽欣
房地產若真的崩潰了，中國同樣也會陷入危機，這也是中央政府和地方政府都不愿看到的。目前樓市價格回調還在合理范圍之內，倒閉一些房企也在預料之中。中國的樓市、股市均是政策市，背后都有政府的推手。到了真要崩盤時，這只手肯定會出。股市熊了這么多年，跌了這么多，崩盤了嗎?不是新股照發，交易正常。因此，目前擔心樓市崩盤大可不必�？粗�，才入冬那!
國務院年初發出通知，要求地方嚴控房價上漲，如超過年度控制目標，要對相關負責人進行問責。今年2月份，中共總理溫家寶在全國人大政協兩會前，與網友連線交談時表示了遏抑通脹與樓價的決心。前不久，廣東佛山政府解禁限購令，但在一天之間，就被北京打回原形。從珠海市突擊發布“雙限令”來看，地方政府對于房價調控目標的焦慮達到一個臨界點，中央政府也不會放松樓市調控這只手。
10月31號晚，珠海市政府發文聲稱，11月1號起，珠海將實行限購政策，從而成為廣東第四個限購城市。而目前中國的限購城市已經上升到47個。珠海市政府在夜晚發布的同時限購、限價令，讓眾多的開發商撓頭到天亮，商討對策。讓開發商感到要命的是，除了限購，還限價。新房的價格限定為每平方米11285元，但在珠海樓市上，目前主要樓盤的銷售價格都是在每平方米14000元以上。
近期屢有不利傳聞的綠城集團，似乎成了本輪樓市調控中的風向標公司。繼信托被查、被收購、被退市等消息之后，本周綠城集團又在微博上被傳“申請破產”。 11月2日凌晨4:42，綠城集團的官方微博上發布了對于“申請破產”一說的官方回應：“傳聞子虛烏有，綠城一切尚好”。微博附有綠城官方網站的鏈接：一篇董事長宋衛平挑燈夜書的文章。宋衛平本人的回應文章，亦遭到一些批評。
財新傳媒記者李慎撰火線評論說，“宋衛平心里仍在和政策賭，不愿向市場妥協”。財經評論員馬光遠則批評說，一個公司，面對市場，不愿意放棄暴利思想，不愿意降價求生存，卻以倒閉破產來威脅。確實如此，筆者也不想看到綠城倒下，但宋總這篇文章是有綁架政府之嫌。
綠城的應急公關水平，不該如此。關于綠城經營危機的傳言由來已久，而此次破產傳言也被一些人認為是“空穴來風必有因”，公司的強烈反應也許正說明了“輿論”點中了要害。
繼中海、綠地、龍湖之后，前天上海樓市再度傳出大幅降價消息。作為國內50強的開發商的新城集團旗下項目，嘉定一樓盤稱推出100套特價房，單價直降7000元，現均價2萬/平方米。7000元/平方米的價格跳水已跌破了開發商成本。新城這次的降價幅度之大讓筆者略感吃驚。
資料顯示，當初新城拿下嘉定這塊地時樓板價達1.3萬/平方米，如果算上裝修等一切成本，這次降價已經跌入了成本范圍之內。此前新城董事長王振華在接受專訪時表示，如果降價能帶來成交的回暖，新城會這樣做。本次新城公館的大幅降價也正印證了王董此前的表態。
值得一提的是，這批房源還有一個“最低價保證”，開發商還承諾，在交房前3個月，如果房價低于現在這批房子的價格，那么開發商會按照差價金額補償給業主，此條款還寫入購房合同中，這也是此番宏觀調控下首個承諾差價賠付的項目。
珠海這個事情其實是一個很明確的信號，還是具有很強的像征意義，因為此前的限購令只是在一線城市實施�，F在珠海這個二線城市也主動的頒發這種類似的限購令，說明這種限購、限價這種行政指令可能會在中國的城市蔓延開來。
那么，隨著調控的深入，市場經濟的反映，中國的樓市會崩盤嗎?
習慣了房價只漲不跌的購房人將采取觀望態度，那么房屋銷量也將會下降，開發商將被迫賤賣存量房，并在危機中放緩投資。投資大幅下滑會讓中國GDP增速降低兩個百分點左右。但保障用房的大量建設，又提升了GDP增速和解決建筑行業的就業等問題。
另一方面，對樓市的一連串雷擊，已經引發了先期購房者的憤怒，抗議者甚至轉為暴力行動;調控同時也遭遇了地方政府的抗拒，一些取消限購和放松房產信貸的對抗冒頭。地方政府是靠賣土地斂財的，房價下降使其財政大幅下滑，為保各自的利益和權力，中央政府與地方政府的博弈日漸白熱化。
但中央政府想推動的房產稅，也是吸引地方政府的香甜誘惑，如果實施，就可收入大量的現金。因此，地方政府會采取征收稅金的辦法來彌補土地部分財政收入。
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