董藩：可以買房了 樓市政策底部已出現
2012-06-07 來源：0352房網 編輯：玥婷
北京中原市場研究部統計顯示，自2011年下半年以來，北京、上海等33個城市，從不同角度出臺了樓市微調政策，政策微調內容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標準、稅收優惠以及購房補貼等。除個別城市的微調因觸及樓市限購政策底線而被叫停外，其他城市的微調均得以執行。在經濟出現下滑跡象，國務院常務會議指出：“要把保增長放在更重要的位置”之時，樓市的微調是否已經成為一種大勢所趨?買房人是否已到出手時?
《上海證券報》報道，廈門開始探索限購松綁政策，對三類人群現有住房不計入家庭擁有住房套數，包括購房者與父母共同購買住房外無其他住房，購房人現有住房并非個人獨立產權，產權系與他人共有，購房者繼承的房子。另外，已將本地戶籍遷出的購房者，擁有兩套以上住房但是人均面積低于全市人均居住面積的購房者以及企業外地中高層管理人員等購房群體也獲得新購房資格。
限購以來，地方政府微調沖動不斷，但大多只是集中在減輕剛性續期的購房壓力方面。而廈門此次傳出的消息，已經觸及到放寬限購的層面。
5月初，揚州宣布對購買精裝修房進行補貼。市場一度認為這又將是一個被叫停的“短命新政”。不過，事過兩周后，揚州迎來了官方肯定。住建部住宅產業化促進中心副主任梁小青不久前表示，“揚州新政”并非救市，而是針對住宅產業化進行的積極有益的探索，應當予以支持和肯定。
而自揚州新政被肯定后，業內普遍預期，將有更多城市以補貼精裝修房或其他方式對樓市成交進行刺激。揚州的微調政策之所以未被叫停，主要是因為其并未觸及限購。而且通過觀察其他作出微調的城市的相關政策來看，都沒有觸及限購這一底線。
經濟學家、北師大房地產研究中心主任董藩教授近日在微博上表示：“可以買房了：政策底部早已出現，30多個城市微調救市政策未被叫停就是明證;其他保增長政策會間接惠及房地產行業;可以買房不是說很快會暴漲。”
金誠信房地產經紀公司策劃總監韓國貴也認為政策底已經出現，“對于地方政府來說，在大的限購與貸款不放松的前提下，微調是一個必然行為，政策底部早已出現，做好政策維穩與轉型升級的配套政策動作才應是微調的方向。”
在一些房企看來，沒有再次強調房價回歸，代表著沒有更嚴格的政策預期。也就是，房地產業的政策底部已經出現。
但是“穩增長”并不代表樓市的宏觀調控會松。21世紀不動產高級分析師粟日認為，國務院常務會議在提出“要把穩增長放在更重要的位置”的同時，再次重申要“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。或者說2012年底以前，以限購、限貸為核心的房地產調控，沒有松綁的可能。雖然限購政策不會出現本質上的松動，但一些地方仍將在不涉及底線的范圍內，在一定彈性空間內對房地產調控政策進行力所能及的微調，以激活當地房地產市場的活力，以防止地方經濟出現大幅下滑。
對于買房人來說，在目前這樣相對寬松的政策環境下，房價會否出現大幅反彈?中原地產研究部認為，房地產確實還是一些地方經濟拉動的重要行業，也是地方政府重要的收入來源。因此在保增長的大前提下，一些二三線城市會在不觸及底線的情況下適度微調，但像北京這樣的一線城市，會更加謹慎，主要還是看房價的變化情況。如果是平穩微漲，調整的可能性不大。但如果房價出現明顯反彈，政府肯定不會袖手旁觀。
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