賈臥龍：下半年房產調控不會有太大變動
2012-07-18 來源：0352房網 編輯：玥婷
按照慣例，國務院年中經濟工作會議將會在近期召開，以便為下半年經濟政策定調，2012年的經濟形勢比較特殊，受歐美債務危機影響，我國的經濟走勢也開始疲軟，經濟增速連續六個季度下滑，2012年二季度GDP增速也已“破 8”，如何“穩增長”成為國家優先考慮的事情。房地產在國家宏觀經濟中的角色很敏感，嚴厲打壓的話，勢必對經濟發展造成影響，調控放松的話，房價反彈又不可容忍，最好就是維持現狀，所以穩定將會是未來樓市政策的主基調，下半年調控政策不會出現太大的變動。
下半年樓市仍將供大于求
盡管房地產市場從2012年三月份開始，有了一個較為明顯的回暖趨勢，尤其是成交量方面，到七月份現在還處于一個高潮期，但是成交量高并不意味著庫存壓力就小。北京市住建委的數據顯示，7月上半月(7月1—15日)北京住宅網簽總量約為13433套，與6月份同期的成交量相比上漲約27%，與2011年7月上半月同期的成交量相比則大幅上漲了約56.3%，樓市交易量已經接近2011年調控前水平，這樣看來，目前樓市的成交情況應該屬于比較理想的。
成交雖然火爆，但開發商的庫存壓力并不因為如此就減輕多少。如果以標桿房企在過去一年的銷售面積月平均值作為標桿房企的動態銷售速度的話，那么可以推算出到六月底，全國標桿房企的去庫存周期也在10個月左右，與庫存最高峰期的12個月也相差沒有多少。所以，房企的庫存壓力依然很大，如何去庫存、增加銷量還是房企最關心的問題。隨著剛需購房者的逐漸釋放，下半年樓市需求也不會再增加多少，所以供大于求還是房地產市場的主要趨勢。
下半年調控不會有太大變動
下半年開發商的庫存壓力仍在，所以對于大多數開發商來說，加快銷售、增加回款仍是第一要務，增加利潤倒顯得不那么重要了。隨著調控的繼續，剛需購房者逐漸得到釋放，市場上需求可能會出現一些減少，而標桿房企加快購地更增加了未來的供應，“高庫存”與“低需求”的矛盾使得房價短期內暴漲的可能性減小。
這種情況下，只要房價不出現太大的反常，國家肯定不會再繼續出臺新的調控政策。當前情況下，“降房價”與“穩增長”使得政府兩頭為難，為了穩增長，政府肯定不愿意繼續對房地產進行打壓，為了防止房價暴漲，政府也不會在短期內就對樓市調控完全放松。所以，在房價暫時沒有暴漲勢頭的形勢下，政府有很大的可能就是繼續維持調控現狀，對于局部地區房價的異常波動，則通過加強預調微調來進行調節，房地產市場調控政策不會出現太大的變動。
新的年中經濟工作會議將會以增加基礎設施投資和鼓勵民間資本投資作為討論重點，通過投資來帶動經濟增長。房地產雖然重要，但國家不會再單純依靠房地產投資來刺激經濟，所以房地產調控還將繼續下去。
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