張宏偉：7月全國房價止跌再漲的三大原因(2)

2012-08-03 來源：張宏偉博客編輯：紫函

　　此外，從本次國務院派出8個督查組進行督查的角度來講，開發企業不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期，應該在下半年的這個時間窗繼續保持“放量”。

　　因此，在今后這樣的時間段，開發企業還應該抓住政策面“微調”給予市場釋放剛需的“窗口期”，及時推盤跑量，而不應該在現在的市場階段房價降幅“見好就收”，制造市場買漲不買跌的氣氛。只有及時跑量回籠資金，開發企業才可以以“現金為王”。這樣，無論是政策面再度收緊，還是開發企業要在土地市場出手拿地，都應該是得心應手，在未來市場激烈的競爭中，才有可能處于主動地位。

　　就具體需求而言，無論是一線城市，還是二三線城市，對于首套房置業者來講，由于明線“微調”政策的繼續，以及本次降息之后明確首套房貸利率在政策范圍內可以最低至七折，那么也就明確地為首套房自住需求進一步放量入市提供了市場機會，應該來說，現階段仍然是自住需求最佳的購房時間窗口，在這個階段，在降息、降準及各種微調等多種因素綜合作用下，以首套房置業為主的需求將會繼續積極入市，繼續放量，延續之前成交量回升“淡市不淡”的市場局面。

　　對于改善型需求以及部分投資型需求來講，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動與暗線微調政策從執行力上收緊，有可能導致中高端樓市隨著政策面的變化而出現一定波動，政策暗線微調執行不嚴格時將是中高端市場需求放量的時間窗口，反之，中高端市場有可能由此而陷入困境。

（責任編輯：0352房網）