80后業(yè)主怎么挑房子 選房必看內(nèi)容(2)
三、價(jià)格
具體而言,購(gòu)房者看中某一樓盤后,應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng),首要讀懂樓盤的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化,并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有:開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、最高價(jià)、清盤價(jià)……,這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大,不弄明白會(huì)影響您的判斷力。
看房時(shí),一定要問(wèn)清楚廣告中標(biāo)注的價(jià)格或售樓人員說(shuō)的價(jià)格是哪個(gè)價(jià)格。如果想了解樓盤的真實(shí)價(jià)格水平,就不要看“開盤價(jià)”,而應(yīng)直接問(wèn)“成交均價(jià)”。最主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格。
四、公攤
購(gòu)房者買房時(shí),一定要注意公攤面積是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于公共交通面積大,公攤面積較多。高層一般在18%~26%之間,而多層則在11%~16%之間。
五、隔音
選房時(shí),要注意以下幾點(diǎn):
要檢查門窗密閉效果是否良好,上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置,以防噪音干擾。
住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí),學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí),其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高,噪聲會(huì)越大,1-5層噪聲最小,11層中等水平,24層最大。這是因?yàn)椋礁撸╊姆秶酱螅苓h(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過(guò)來(lái),相對(duì)的有效噪聲源多;樓層低,很多可能直達(dá)的噪聲源被其他建筑遮蓋了,噪聲小。
六、配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便,娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富,對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大,也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
追求完美無(wú)缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū),因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低,或只在某一個(gè)階段使用,但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來(lái)分擔(dān)。
買房子的時(shí)候,有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好,而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類,同樣是商業(yè)配套,小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同;同樣是休閑配套,電影院、歌劇院、娛樂(lè)城對(duì)樓盤的影響也不一樣。因此,在買房時(shí),一定要注意附近的配套設(shè)施對(duì)生活的影響,在生活方便的同時(shí),還要希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好。
不論您所選擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域,考察配套最重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性!稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué),且住宅離小學(xué)的距離應(yīng)在300米左右,因?yàn)榻鼊t擾民,遠(yuǎn)則不便。
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。
七、物業(yè)管理
物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面,是居住生活的重要保障,也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè),各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊,差異較大,這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長(zhǎng)久。
買房時(shí)購(gòu)房者一定要問(wèn)問(wèn),物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目,何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來(lái)說(shuō),物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早,買房者受益越大。
選房時(shí)還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司,最好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件,亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題,一般說(shuō)來(lái)規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因?yàn)橐?guī)模大,相對(duì)收費(fèi)會(huì)低;如果聘請(qǐng)專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理,在規(guī)范管理模式上會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。
同時(shí),購(gòu)房者要問(wèn)清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等,以便于估算資金,量力而行。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi),畢竟房?jī)r(jià)的高低僅是一次性支出,而物業(yè)管理費(fèi)卻是居住下來(lái)后每年要支出的一筆固定開銷。
八、小區(qū)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。
購(gòu)房者要向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施,如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下,人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn),但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。
對(duì)于沒有采取人車分流的小區(qū),購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過(guò)境車流對(duì)小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理。
判斷停車位的位置是否合理,一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán),停車場(chǎng)若不得不靠近住宅,應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。停車位是租還是買,一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少;如果購(gòu)買,今后月管理費(fèi)是多少。
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