二手房買賣過程中遇到的陷阱不得不防

2012-10-22 來源：0352房網編輯：無憂

　　二手房，因為其價格優勢以及周邊成熟的配套設施為不少市民青睞。但相對于新開發的商品房，二手房買賣存在更多的風險。為此，新報法律專家團成員，德欣律師事務所任秀福律師專門總結了買賣二手房的幾個陷阱，提醒買房人注意。

　　陷阱1

　　房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

　　陷阱2

　　出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產權證上登記的產權人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。

　　陷阱3

　　在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。

　　陷阱4

　　購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。

　　陷阱5

　　一些沒有辦理產權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經批準)，可能在長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

　　陷阱6

　　如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。買房人應事先到房地產管理部門進行查詢，如存在上述情況，不要購買。

　　陷阱7

　　為賣出房屋，賣房人經常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內容并未寫進合同中。事后，當買房人發現問題時，有苦難言。為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫進合同里。

　　陷阱8

　　原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。買房人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來