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廣告（包括沙盤、售樓書等）陷阱

為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對項目做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞。

內部認購陷阱

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的。購房者的權益往往無法受到法律的充分保障。

承諾縮水

業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優勢，但后期又不能如期履行。待購房人發覺現實與開發商所說不一致時，開發商會以"此承諾并無書面說明"等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因"口說無憑"而喪失主動權。

精裝修陷阱

市場中出現了越來越多的"精裝修/全裝修房"，但是開發商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經常是開發商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，并且在出問題時一推了之。

私改規劃陷阱

開發商在建設項目的過程中，擅自更改規劃，如小區綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。在交房后開發商又以各種理由來搪塞，購房者往往處于相對比較弱勢的地位。權益難以維護。

樣板間陷阱

樣板間是開發商吸引消費者的"門面"，自然經過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間"悄悄"變大，有的裝修產品被"偷梁換柱"，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。正確的識別各類品牌開發商。并且在收房的時候要有一定的心理準備。

購房合同爭議

目前房地產交易已經普遍實行“格式合同”，但合同涉及的內容不可能面面俱到，開發商常利用“格式合同”的缺陷來減輕或免除自己應當承擔的責任，發生糾紛后，購房者難以得到滿意的答復。律師解答：消費者在購買商品房時，應當在購房合同中明確約定開發商不能按期為業主辦理房產證的違約責任。這樣在遲遲不能拿到房產證的情況下，有利于通過法院向對方主張自己的合法權益。

交房時間爭議

通常購房者和開發商在購房合同中都約定了具體的交房時間，并約定如有違約應如何處理。但在實踐中，由于這樣或那樣的因素，遲延交房的現象時有發生。律師解答：開發商延期交房，及時起訴是最好的方法！業主也可以集體與開發商協商，爭取賠償。

房屋質量爭議

房屋的質量問題是商品房投訴中最突出的問題，主要有墻體空鼓、裂縫、傾斜、地面裂縫，墻面、下水管道及衛生間、廚房間漏水、滲水，精裝修不符合規范、裝修材質價高質次等。質量問題不僅在經濟上給購房者造成損失，甚至直接涉及到購房者的人身、財產安全。律師解答：當購房人與開發商因房屋質量產生糾紛時，最為有效的辦法是依據購房合同對開發商提起違約訴訟，要求開發商賠償損失或解除購房合同。購房人不能意氣用事，拒絕還貸，如此會造成銀行借貸的違約，銀行有權向購房者追償違約金。因購買房屋而借款的人要注意，拒絕還貸不但無助于解決房屋質量爭議，反而會將借款人置于被告地位，并額外支付違約金、罰息等費用。所以，當購房人與開發商因房屋質量產生糾紛時，最為有效的辦法是依據購房合同對開發商提起違約訴訟。

房屋產權爭議

部分購房者在選購房屋時，僅以價格作為選擇參照，對房屋產權情況了解不夠透徹，在購買小產權房等存在產權歸屬問題的房屋后發生爭議，或因開發商的多種原因無法獲得選購房屋的產權證，或因房屋權屬不明，無法辦理產權登記等，自身權益受到侵害。律師解答：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為： (l)國家所有住宅； (2)勞動群眾集體所有住宅； (3)公民私人所有住宅； (4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

一：了解開發商背景和資質。

二：社區周邊的大環境和配套。

三：社區內部規劃。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：房屋面積，層高等誤差檢查。