又是一年3.15，人們往往習慣在這一天才關注各類假冒偽劣及有損消費者權益的事情。樓市同樣如此，而中國人對房子有一種特殊的情感，居有定所才能有安全感、歸屬感，為此，哪怕耗費兩三代人積蓄，也要買個房。
但是，不管買新房、二手房還是租房，總會在交房前和交房后出現一些截然不同的現象，想象的東西和現實有了落差。至此，購房者與售房者之間的拉鋸戰便開始了，各種糾紛讓購房者們“啞巴吃黃連有苦說不出”。
———0352房網之看新房———
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一、明確目標
買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值。
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二、準備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關系到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
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三、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
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四、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
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五、劃定面積
確定樓盤后，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
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六、選對樓層
高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。
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七、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
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八、查驗五證
五證是辦理房產證的前提和基礎，五證（《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》）不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。
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九、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。
———0352房網之看質量———
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裂 縫
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
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滲 漏
由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。
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墻體空，墻皮脫落
墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
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上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏是指液體，氣體進行存放，運輸等過程中，產生跑氣，冒水，滴液，漏液的現象。房屋跑冒滴漏現象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關。
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公用設施不合理，質量不過關
如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質量不穩定、公用照明設施不完善、消防安全設施缺乏等等。這些問題在購房時都不太注意，可是卻非常重要。這些不但給業主在生活上造成巨大的不便，而且也會存在重大的安全隱患。
———大同市五證齊全樓盤———
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恒大綠洲
銷售均價：6800元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉 0060
許 可 證：(2016)晉商房預售同字第18號
售樓地址：大同市御河東路與南環路交匯處往南500米。
項目介紹：一期項目綠地率為39.5%，容積率為2.86，二期項目綠地率為40.5%，容積率為3.0。 【詳情】 -
月星東郡
銷售均價：4200元元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉 0018
許 可 證：(2016)晉商房預售同字第27號
售樓地址：大同市御東新區南環橋東橋頭。
項目介紹：月星東郡項目共建5棟樓，綠化率35%，容積率3.5?，戶型從89㎡-149㎡不等。 【詳情】 -
星港城
銷售均價：4400元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉 0111
許 可 證：(2016)晉商房預售同字第28號
售樓地址：大同市御東區鴻雁路與南環東路交匯處。
項目介紹：項目共建14棟樓，綠化率為65%，綠化面積達10萬平方米，容積率為2.9，項目戶型70㎡-140㎡。 【詳情】 -
富力悅湖灣
銷售均價：4900元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉 0055
許 可 證：(2016)晉商房預售同字第35號
售樓地址：大同市御東云州街太陽宮往東。
項目介紹：項目包含湖畔別墅、墅致洋房、瞰景高層，容積率僅2.2，洋房別墅區的容積率僅0.95，綠化率則高達35%以上。 【詳情】 -
欣美·御河九號三期
銷售均價：5200元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉 0023
許 可 證：(2016)晉商房預售同字第30號
售樓地址：大同市城區南環橋與御河西路交叉口。
項目介紹：欣美·御河九號三期項目綠化率為40%，容積率3，戶型為90-150平米精智平層，多元戶型。
【詳情】 -
永昌雍錦臺
銷售均價：6500元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉 0079
許 可 證：(2013)晉商房預售同字第22號
售樓地址：大同市御東新區恒安街與太和路交匯西南角。
項目介紹：目前在售為一期項目，占地72703㎡，建筑面積200000㎡，公攤20%，綠化率為40%，容積率1.89。 【詳情】
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