2017年，由于購(gòu)房熱情仍在，調(diào)控博弈，因此，購(gòu)買(mǎi)力溢出，熱點(diǎn)周邊城市成為投資最佳標(biāo)的，部分存在上漲之勢(shì)。樓市已經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)月的高強(qiáng)度調(diào)控，從最初的限購(gòu)、限貸，緊接著的限價(jià)、限售，再到一線城市的全面限商，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度在“五限”下大幅降溫。個(gè)別銀行首套房貸利率已上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍 不少銀行甚至沒(méi)有放款額度，除了貸款利率比2016年和2017年年初顯著上漲，各家銀行的放款時(shí)間也的確普遍延長(zhǎng)。
對(duì)中國(guó)三四線城市的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住房存量即待售的房屋，大幅減少，此前住房存量給房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)都造成了負(fù)擔(dān)。
再看大同，度過(guò)了大同樓市的“紅五月”六月樓市仍持續(xù)升溫。六月新盤(pán)迭出，如天和城和恒安首席，新出樓盤(pán)仍然集中在東信和御東附近。新盤(pán)不斷增多的同時(shí)，也有樓盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，不出意料的遭到了老百姓的熱捧。雖然新出樓盤(pán)為大同房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了庫(kù)存，但御東新盤(pán)的交房時(shí)間大多集中在2018年與2019年，無(wú)法打破御東現(xiàn)房缺乏的現(xiàn)狀。在大同市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大監(jiān)管力度之后，樓市似乎平靜了許多，但是老百姓的熱情依舊只增不減。
名稱(chēng)：星港城
電話(huà)：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0111
價(jià)格：待定/m²
名稱(chēng)：富力悅湖灣
電話(huà)：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0055
價(jià)格：5500/m²
名稱(chēng)：星際·榮域
電話(huà)：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0018
價(jià)格：待定/m²
名稱(chēng)：萬(wàn)向城
電話(huà)：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0208
價(jià)格：公寓3500/m²
名稱(chēng)：錦瑞文源
電話(huà)：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0220
價(jià)格：待定/m²
據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，通過(guò)對(duì)目前大同在售樓盤(pán)價(jià)格的統(tǒng)計(jì)，2017年6月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤(pán)均價(jià)為4954元/㎡，5月份統(tǒng)計(jì)大同樓盤(pán)均價(jià)為4861元/㎡。和上個(gè)月相比，6月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，每平米上漲93元。
環(huán)比2017年5月份，大同6月在售商品房均價(jià)每平米上漲93元，環(huán)比上漲1.9%。同比來(lái)看，2016年6月份大同在售商品房均價(jià)為4495元/㎡，2017年6月大同在售商品房均價(jià)大幅上漲，每平米上漲459元，同比增長(zhǎng)10.2%。
從房?jī)r(jià)整體走勢(shì)來(lái)看，大同在售商品房均價(jià)自2016年開(kāi)始，一直呈波動(dòng)上漲態(tài)勢(shì)。2017年開(kāi)年以來(lái)，除了四月份有小幅下跌，大同商品房均價(jià)一直呈上漲趨勢(shì)。從地域分布來(lái)看，御東6月在售商品房均價(jià)為5324元/㎡，市區(qū)6月在售商品房均價(jià)為4657元/㎡，御東在售商品房均價(jià)比市區(qū)高14.3%，大同房?jī)r(jià)區(qū)域差距較為明顯。
御東的發(fā)展我們有目共睹，高鐵修建，政府遷移，周邊配套的不斷完善，生態(tài)環(huán)境更加宜人，這都是御東房?jī)r(jià)較于市區(qū)偏高，而市民仍然紛紛選擇在御東置業(yè)的原因。6月，御龍庭二期開(kāi)盤(pán)價(jià)為5500元/㎡，大西街開(kāi)盤(pán)價(jià)格為5000元/㎡，大同樓市整體價(jià)格隨著略有升高。許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，房源已所剩無(wú)幾，隨著老百姓對(duì)房子的追捧，房?jī)r(jià)隨之水漲船高。除御東之外，東信附近的樓盤(pán)也是扎堆出現(xiàn)，房?jī)r(jià)也普遍高于市區(qū)，緊鄰新南站，并依托大同最大商圈，有所漲幅也是情理之中。
反觀市區(qū)，市區(qū)房?jī)r(jià)在4600元/㎡左右，而城北尚郡與天銳益城的均價(jià)，在3500-4000元/㎡之間浮動(dòng)，城北與御東差價(jià)如此之大，除了地理位置的因素，周邊配套也是不小的原因。但面臨高昂的價(jià)格，部分習(xí)慣生活在老城區(qū)的市民，考慮到御東陌生的生活環(huán)境，還是不愿意進(jìn)行遷徙。但對(duì)于大部分年輕人，御東屬于新城區(qū)，生活在這里，今后生活會(huì)更加快捷便利。
縱觀大同樓市整體，通過(guò)數(shù)據(jù)相信大家也能看出，房?jī)r(jià)仍然處于上升階段，受御東房?jī)r(jià)上漲的影響尤為明顯。而且目前大同房地產(chǎn)市場(chǎng)，受本地居民追捧，而大多新盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)跟不上需求，處于饑餓狀態(tài)，這也是房?jī)r(jià)不斷攀升的一個(gè)重要原因。
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