摘要：我們熟悉的國人常說的“衣食住行”，原本排行“老三”的房子現在成為實實在在的“老大”。衣、食兩項，如果只求溫飽，現在不難滿足；出行呢，有錢買車，沒錢或坐公交或騎車或走路，反正都能到達目的地。只有房子，成了老百姓最關心的話題，在大多國人眼里，“有房才有家”。在眾多購房者當中，糾結于買新房還是二手房的人不在少數，尤其對首次置業者來說，是一個比較難以抉擇的問題。業內人士表示，新房、二手房各有優劣，購房者需全面考慮，根據自己的實際情況做出選擇。

買新房還是二手房

　　現在房子涵蓋了太多的生活要素，如婚姻、戶口、學區、醫療、交通等等。正因為房子連帶的太多了，所以買房子也成了最令人糾結的話題。買新房還是二手房？買市區還是郊區？要環境還是學區？想舒適還是要方便？我們一起來比較下。

　　論外觀戶型新房略勝一籌

　　新建小區的外觀設計、景觀打造都頗為講究，不僅新穎，而且具有時代感，致力于將園林景觀搬到業主家門口;在戶型設計上，新建小區更是彰顯了設計人性化的特點，房子的通透性、密閉性以及房間格局都更為合理，在房間的設計上有更大的空間讓購房者追求個性化。同時，新房戶型的選擇余地也大。

　　而對于二手房，除價格較高的次新房外，多數二手房外觀較為傳統且陳舊，戶型設計上局限性也比較突出，特別是較老的二手房存在無客廳、暗衛等情況，這些缺陷必然給日后的居住生活帶來一定的影響。

　　論地段、交通二手房更完善

　　隨著市中心內可供開發土地的縮減，城市不斷從中心向外擴展，新房往往處在城市新開發的區域或城市外圍，大都離市中心位置相對較遠。雖然一般新建小區都有直達市中心的公交線路，但周邊商業、醫療、教育等配套設施的不完善，對業主的日常生活帶來了很多的不便。

　　而大多數二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。同時，二手房出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚，能更大程度地節約生活成本。

　　物業服務新房勝出

　　小區內的物業管理方面，新房和二手房也存在一定的差距。雖然存在前期物業管理不到位等問題，但多數新建小區物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但也應考慮其管理費用較高的問題。而二手房除次新房外，多數老房子由于建造時間較早，小區環境較差，物業管理存在問題較多。

　　價格比較二手房占優

　　新房普遍戶型面積較大，單價較高，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。

　　二手房戶型面積普遍偏小，其總價相對較低，同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊新房，相對來說實惠得多。同時，二手房的定價取決于二手房主和中介公司，沒有統一的標準，多是參照周邊新房均價，再考慮所在小區的建設品質與配套優越性等因素來確定價格，因此回旋余地比新房大一些，更加適宜首次置業及過渡性需求。

　　交易過程均有風險

　　由于預售制度的存在，購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象，而一旦交房入住后購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，如規劃變更、開發商承諾未兌現、房屋質量問題以及與物業間的糾紛等。

　　二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。二手房最大的風險在于交易環節，如買賣過程中一方單方違約、產權變更以及與房產中介間的糾紛等。

　　不少業內人士表示，不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區環境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活方式，因此在下定之前對新房、二手房各自的特點有個透徹的了解，在明確自己置業目的和對未來生活的預期前提下，方能做到明明白白置業、高高興興入住。