摘要：一轉眼，已經來到7月，2023年上半年也已落下帷幕。

       回首上半年，大同樓市表現平平，在經歷了開局遇冷、短暫復蘇，再到市場持續降溫的階段，上邊年最終在“冷淡行情”中收官。

       今天，0352房網就為廣大購房者帶來大同樓市年中報告，一起回顧房價、成交、土地、開盤及交房情況。

       房價篇

       以穩字當頭

       據0352房網數據中心顯示，2023年上半年大同在售商品房均價整體趨穩，1-3月由于龍泉悅府、上水灣·龍園新盤的入市，價格迎來小幅波動，4-6月大同樓市橫盤再續，房價保持不變。

房價走勢圖

       就目前而言，大同各大在售樓盤處于順銷中，房價基本維穩；后期房價走勢如何，主要與新入市樓盤的價格息息相關，下半年將迎來恒居御河上境、和匯樾瀾庭等新盤入市，期待它們將為大同樓市注入新鮮血液。

       市場篇

       成交市場持續走低

       看完平穩的房價，再來看看上半年的大同樓市行情，可謂表現欠佳，整體走勢為穩中下降。分析單月來看，隨著1月、2月龍泉悅府和上水灣龍園的入市，成交逐漸上行，在2月份達到頂峰；3月-6月，大同再無一新盤入市，市場雖有回暖，但銷量慘淡，成交市場持續走低。

成交走勢圖

       總的來說，目前大同樓市各大樓盤銷量一般，除了個別熱門樓盤單月銷量能到40-50套，其余樓盤基本在10-20套左右，更有甚者個別尾盤銷量僅為個位數。

       土拍篇

       底價成交成常態

       2023年上半年，大同土地市場主要集中在云岡區和經開區，平城區基本沒有土地掛牌出讓。

上半年土地成交一覽

       分析上半年成交地塊來看，四宗住宅用地均位于云岡區，地塊位置圍繞云岡現代雙語學校，將成為未來云岡區的重點開發區域；并且各地塊底價成交成為常態，并且房企均為本土開發商，這意味著大同土地市場趨冷，房企拿地更冷靜。

       開盤篇

       僅有兩盤開盤入市

       2023年上半年，大同樓盤僅有兩盤開盤入市，分別為龍泉悅府和上水灣龍園，該兩盤均位于御東新區。

       1月10日，龍泉悅府以均價7500元/㎡價格開盤；

       2月21日，上水灣·龍園以均價6580元/㎡價格開盤；

上水灣龍園開盤現場

       除此之外，其余樓盤均為順銷，恒居御華苑、和匯樾瀾庭已取得預售許可證，目前正在認籌中，將于下半年開盤；其余樓盤如文華住宅、御錦文瀛、華遠天瀛主體建設已封頂，尚未取得預售許可證，能否于下半年入市主要看證件情況。

       交房篇

       12個樓盤交付

       6月份，大同樓市迎來了久違的交房小高峰，共有10個樓盤在6月交付；加上5月份的2個樓盤，2023年上半年交付樓盤數量達到了13個。

       5月兩盤交付：5月1日，天香藍郡3棟樓全面交付；5月27日、28日，晉都府陸續交房；

交房匯總圖

       6月十盤交付：6月16日起，星玥灣分批次交房；6月18日，東方家園二期、興云攬御、文瀛壹號院、紫云華城仁和坊三區集中交付；6月28日九禧花語郡洋房交付；6月30日太和匯公寓、府學里、觀城壹號、富力柒璽部分樓棟迎來交房。

       這其中，部分樓盤是受去年疫情影響延期交付，如興云攬御、星玥灣、觀城壹號等；其余樓盤則是正常的樓盤開發建設節奏，如東方家園二期、晉都府等。

       寫在最后：

       上半年大同樓市跌宕起伏，在2-3月短暫復蘇后，4-6月再度回落，最終在持續低迷中收官。雖政策端有利好釋放，但市場購買力和入市信心仍在低位，購房者觀望情緒濃厚，無法刺激樓市有效升溫。

       展望下半年，大同樓市“大跌”或“大漲”都不可能出現，平穩發展，將成為樓市常態。