“金九銀十”接近尾聲大同樓市市場走勢分析

發布時間：2013-10-31 來源：0352房網編輯：王紅蘭

摘要：今天是10月31日，傳統的樓市“金九銀十”已成為過去，雖然“金九銀十”里樓市照例呈現出了熱鬧的行情：供應充足、吆喝十足，但與商家預期相比，還是出貨不太給力。隨著天氣轉冷，接下來，各售樓部將無可避免要進入常規的一個平淡期。那么，在寒冷的冬季即將來臨之際，大同樓市有何變化呢？

　　樓盤促銷力度加大

　　進入到第四季度，對房產行業來說，這是至關重要的節點，能不能順利完成年度銷售目標，是一個比較關鍵的時段。雖然目前樓市整體很熱鬧，但顯然不是每個項目都能取得好成績。為了搶奪“金九銀十”后市的商機，媒體走訪市場發現，不少樓盤加大促銷力度，讓利幅度更大，甚至不惜大幅降價促銷來拉動人氣。

　　相比去年同期，2013年樓盤優惠力度更大，同時不少樓盤采取買房送車位、送物業管理費、送家電等形式，或者對一些戶型推出有一定折扣。不少開發商實質性讓利舉措比去年增加不少。如美好新里程二期特推優惠活動，“限時優惠100元/平米倒計時，前10名享萬元大禮”，千禧御東畫卷二期10月26日開盤，交1萬抵3萬，買一房送一房，“砸金蛋、贏大獎”。恒大綠洲4680元/㎡起，限時秒殺10套一口價，讓利幅度不小。

　　如今市場上房源豐富，競爭激烈，各家樓盤只有把消費者的目光吸引過去，才能促使成交。樓盤營銷已成常態化，也各具特色。不少樓盤在節日里“大動作”不斷。記者走訪發現，目前市場上大部分樓盤所推產品依然針對剛需及改需購房者，面積在90——135平方米左右的房源最多。不少熱銷樓盤的主打房源面積均在這個范圍之內。

　　市民購房趨理性

　　媒體走訪市場發現，忙著看房的“剛需”族，除了重視房價優惠外，性價比是他們選房的首要考慮因素。一位選房的購房者對記者表示：“買房子主要考慮的是合理的價位、較成熟的配套和未來區域的發展前景，我選擇樓盤首先分析這個樓盤的性價比怎樣，能否以合理價位出手來換取居住、保值、升值的可靠回報。” 可見，市民購房日趨理性。

　　在每個周末來臨時，各大樓盤紛紛推出促銷活動，各售樓中心人氣較旺，但市民往往看得多，買得少。某售樓中心一位姓劉的銷售人員表示：“每逢周末，來看房子的人有很多，但售出去的房子不多，大多數購房者都是來咨詢和問價的。”

　　大多數購房者不管是從樓盤的地段選擇、戶型設計方面，還是在價格方面，都在對比、觀望，使得原本剛需大、競爭強的房地產市場逐漸走向平靜。一位看房的市民告訴記者：“現在的市場產品太多了，價格也開始理性，我們要選擇最好的地段、最好的戶型、最低的價格。”

　　市民的理性購房并沒有影響開發商的預期。對于后市，絕大多數開發商持樂觀的態度，尤其是主打剛需產品的項目。御東某樓盤負責人表示，就我市樓市環境而言，熱鬧的市場能走多遠，取決于市場是否能夠良性運作。他說，大同市剛需市場需求還很大，需要開發商慢慢去消化，不要提前透支這個市場。而從目前來看，大同市房地產市場一直走得良性、健康，因而無需悲觀。