大同樓市個性化產(chǎn)品主導(dǎo)市場 差異化下求生存
發(fā)布時間：2014-01-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：隨著大同市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)市場也跟著風(fēng)生水起逐步進入成熟階段。放眼望去，新的發(fā)展契機應(yīng)運而生：別墅、花園洋房、精裝房以及LOFT公寓等新形態(tài)的項目不斷面世 ，極大地滿足了市民多樣化需求。不得不說，大同樓市已經(jīng)進入了細分時代。
樓市競爭激烈 差異化方可求生存
在過去的“黃金十年”，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了由單純“蓋房子”的粗獷式發(fā)展周期，開始向精細化時代邁進。如今的
房地產(chǎn)市場，同質(zhì)化的建筑格局已經(jīng)不能滿足不同類型客群的需求，同時隨著
大同市市場供應(yīng)的逐步加大，涉足房地產(chǎn)行業(yè)的隊伍日益壯大，樓市競爭勢必更趨激烈。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計顯示，目前全市注冊的開發(fā)企業(yè)243家(其中一級企業(yè)2家，二級企業(yè)26家)，在大同市市場上運營項目的有近80家企業(yè)，國內(nèi)房地產(chǎn)標桿企業(yè)有4家，其它知名企業(yè)6家。現(xiàn)已開工的商品
住宅項目達623萬平方米，2012年、2013年出讓住宅兼商業(yè)
土地2494畝，按目前常規(guī)的容積率計算可能將有373萬平米的商品住宅入市，由此可見，
商品房市場競爭的激烈程度。
業(yè)內(nèi)人士表示，如今大同市房地產(chǎn)漸漸趨于理性，以往粗獷式“大鍋飯”的開發(fā)模式，顯然不能滿足
購房者的不同需求，另一方面，市場競爭力的日益激烈，讓很多開發(fā)企業(yè)不得不轉(zhuǎn)型。大量的樓市產(chǎn)品如何能根據(jù)客群的需要進行細分，已經(jīng)迫在眉睫。
2013年大同市樓市總體來說是一片熱鬧景象，
開發(fā)商加大了放量，新盤迭出，
價格區(qū)間從3000—10000元/平方米，從實用兩房，到改善型
住房和高端
豪宅，產(chǎn)品多元化組合，涵蓋多層、花園洋房、小高層、高層、疊加大戶、別墅等多種物業(yè)形態(tài)， 市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)面對著不同的需求，例如高端酒店式公寓主要針對商務(wù)人群，大
戶型針對上有老下有小的改善型人群。各方面的需求不沖突，不交叉，因此呈現(xiàn)出樓市多元化細分的供應(yīng)局面。
媒體采訪了解到，面對需求有限的市場 ，開發(fā)商們無不是使出渾身解數(shù)，推出自己最具有市場競爭力的產(chǎn)品，開始細致地解構(gòu)剛需市場、差異化地推盤，樓市已經(jīng)邁入了多元化、差異化求生存的時代。
選擇空間巨大 個性化產(chǎn)品成趨勢
當(dāng)下的樓市，購房者對于房屋的功能和舒適性都各有所需，剛需、改需、
學(xué)區(qū)房和高端等客群也是各占一定比例。在樓市的需求已經(jīng)呈現(xiàn)多元化的形態(tài)下，各個項目的開發(fā)商更加注意“產(chǎn)品個性”，找出賣點，通過打造不同類型的產(chǎn)品附加值，吸引不同客群的目光。比如
財富官邸以學(xué)區(qū)房作為主打招牌；
美好新里程以“婚房”為推銷理念；千禧
御東畫卷將“海派公館理念”進行到底 ……不斷細分的市場催生了
樓盤概念的多元化，“個性產(chǎn)品”成為
大同樓市當(dāng)下的流行風(fēng)向標。沒有賣點、失去個性的樓盤顯然對客戶缺乏吸引力。
媒體在采訪中了解到，在現(xiàn)在的經(jīng)濟條件下，大同市高收入人群的數(shù)量與日俱增，這類人群在之前忙于事業(yè)的發(fā)展，如今功成名就后，不愿屈居80、90平方米的小房子中。所以，在剛需中有剛剛起步的剛需，有以房換房的改善型，也有一步到位的實力剛需，還有
投資買房。開發(fā)商在前期產(chǎn)品階段研究越細，定位越精準，在后期
銷售的時候，稍微進行價格杠桿的運用就會事半功倍。正是因為開發(fā)商對市場更為精準的分析，在產(chǎn)品差異化上拉開了檔次。
業(yè)內(nèi)人士表示，一個行業(yè)越成熟，市場細分度就越高。大同市房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)到了開始走細分化道路的時候。以前有開發(fā)商在設(shè)計產(chǎn)品的時候具有盲目性，不想明白房子的針對客群就開始
建設(shè)，市場行情好的時候問題可能會被掩蓋，但現(xiàn)在，隨著購房者需求的不斷增加，不做定位和做細分，就不可能被市場接納。房地產(chǎn)市場細分時代已經(jīng)來臨，盡管目前大同市房地產(chǎn)的細分市場還不成熟，但是在未來，這將是樓市不可回避的走勢。
