摘要：隨著我市新房市場多個樓盤開始明確公開調價，以及大量二手房拋售。受此影響，原先堅持價格不動的一些房東開始放低身段，二手房議價空間逐漸增大。

    進入買方市場

    5月26日，在御河西路某二手房中介公司，前來看房的王女士說，她看中了這附近的一套100平方米加閣樓的房子，總價為60萬，“這樣的老齡房要價太高，肯定賣不掉的，最近掛出來的房子又多，砍價的空間應該有的。”王女士打算繼續尋找更合適的房源。

    “以前帶著購房者看房，買家一般看到價格在4000元的房子，差不多就出手了，但最近買家對價格猶豫導致看房的次數增多的情況時有出現，房東前幾年牛氣沖天，現在也不會坐地起價了。”該中介公司的工作人員介紹說，目前買家觀望的情緒越來越濃了，“ 從近階段開始，買賣雙方都出現了微妙的心理變化：購房者想再等等看看，在這樣的心理狀態下，很多買家向下砍價的力度很大，這明顯地加大了成交的難度，目前二手房源成交的周期被不斷拉長。”

    對于出現這類現象的原因， 某中介公司相關負責人認為， 房價已經高位運行，很多普通市民覺得已經超過了實際購買力，再加上部分購房者出現觀望情緒，很多房東也出現急于出手的心態，在這樣微妙的心理狀態下，雙方議價空間逐漸增大了。

    媒體近日調查發現，市場上各種不利因素依舊在不斷發酵，看空情緒強勢不減，賣方業主的信心有所下降。市場分析人士判斷，隨著議價空間有所增大，一直居高不下的二手住宅價格出現松動將在所難免。

    議價空間增大

    在調查中發現，目前二手住宅價格已經有所松動，部分業主開始降價出售手中的物業，市場信心處于低位徘徊的狀態，對未來市場的預期將繼續阻礙成交量的上漲，下半年的二手市場壓力依然不小。

    據某中介公司工作人員介紹，根據房源的不同，目前二手房交易的議價空間一般在3%到10%左右。比如原來要價在每平方米4000元的房源如今根據房齡和房屋現狀的不同，價格可議至每平方米3600元到3800元不等。大戶型房源議價空間更大一些，但由于總價較高，比較難出售。

    目前， 二手市場出現一定的議價空間，買家都在預測著房價能否下降，業內人士認為，在現在的市場狀況下，買家應該根據自己的實力，理性購房，既不盲目跟風，降低生活質量，也不要過于猶豫。“現在很多人都認為整個市場價格將面臨調整，購房者也在購房時明顯感覺到議價空間增大，相比起前幾年來說，房東也不那么牛了。”

    中介公司專業人士認為，“一些房東對于房源掛價期望值過高，導致長期不能交易，如果是短期炒作，損失的是機會成本，一旦政策風向轉變，那么資金損失可能更大。所以想近期成交的話，不要盲目提價，應該根據房源的位置、朝向、裝修等狀況，合理定價。對于掛牌時間較長仍無法成交的房東來說，更應該調整價格，盡快把房屋出售出去。”

    有買房需求的購房者，應保持沉穩平和的心態，根據自身的需求及能力，理性購房。如果房價在承受能力之內，可以考慮入市選房成交。專業人士認為。

    據了解，大戶型房源多的原因與大戶型總價高、成交周期長有關。另一家中介的工作人員告訴說，2014年開春之后，想要出售大戶型的客戶會主動和中介打招呼，表示價格可以談。業內人士預測，隨著市場進入調整期，二手房交易的議價空間還將進一步加大。

    業內人士認為，這與我國持續的樓市調控政策有關，加上下半年推出的不動產登記政策和即將推出的房產稅政策，許多市民在拋售手中的多余房產，致使市場上二手房量增多，受供大于求影響，二手房價格出現疲態不可避免。