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購房新導向：從項目工程進度看開發商實力

發布時間：2014-12-10 來源：0352房網編輯：木子

摘要：碧水云天御和灣由山西華瑞房地產開發有限公司開發建設。項目從4月份正式開工建設御河灣以來，開發商嚴把質量、精細施工，狠抓進度、確保工期，使工程有序推進，目前2號、3號及5號樓已經封頂。

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2014年以來全國樓市的情況極為復雜，從年初以來，樓市有消息傳言房價可能要降，有很多購房者也一直處于觀望中，房屋成交量也一直不樂觀。不溫不火的狀態持續幾個月后后，央行等部門開始出臺一些列政策助樓市升溫，如認貸不認房、公積金政策松綁、央行降息等。各方政策發布一段時間后，樓盤看房量及成交量也不斷回升。雖然樓市四季度情況好轉，但是縱觀全國還是有很多中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產危機，旗下項目也多半爛尾的情況。受全國房地產市場的影響，大同的房地產市場2014年以來也一直不是很景氣。

2014年的大同樓市相比往年也受到很大的影響，由于房屋成交量少，導致一些在建項目的工程進度受到很大的影響。一般而言實力較弱資金不充足的開發商，他們會采取邊售房邊蓋房的流程，在淡季期間由于樓盤成交量較低，那么容易出現資金鏈緊張或者斷裂的情況，使工程進展速度較慢，反之則亦然。就大同而言，2014年已經出現房屋延遲交工及農民工游行討要工資等由于開發商資金不足引發的一系列問題，而且此類事件還不止一兩件。

其實在淡季期間通過對樓盤工程進展的了解，恰恰可以作為衡量開發商實力的一項標準。碧水云天御河灣由山西華瑞房地產開發有限公司開發建設，前期還開發過一中學區碧水云天頤園和景虹酒店，也算是大同老牌的開發商。從2014年年初開始，開始對地址上的平房（原曹福樓村）進行陸續拆遷，2014年4月份項目開始正式動工。據悉，自項目開工以來，開發商集中優良人力、設備、用料等資源，投入百十來人參與施工。在施工過程中，開發商精心組織、嚴格管理；嚴把質量，精細施工；狠抓進度，確保工期，使御河灣工程有序推進。

碧水云天御河灣從4月份共開工6棟樓，截止到11月25日，御河灣2號、3號和5號樓共3棟樓完成了封頂，封頂的樓座預計從2015年開始做二次結構；剩余1號、7號、8號樓也已經建到了10層以外，預計2015年4月30日封頂；現在未開工的6號樓預計2015年開始挖地基。項目截止到12月初，由于天氣的原因，項目工地已經停工。在2014年樓市下行的大背景下，御河灣仍然有充足的資金保證樓盤的順利開發建設，從側面上也說明了樓盤開發商具有較強的資金實力。開發商資金實力強，對購房者百利而無一害，一方面資金充足工程進度快，不會出現延遲交房的現象；另一方面如果在淡季期間，對房者購房也較為有保障。