三線城市房地產仍過剩：大同樓盤低價仍空置5成
發布時間：2015-04-14 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：相對于
房企不遺余力的宣傳，市民似乎更愿意看到實在的利好。3月30日，
樓市新政出臺，上海甚至出現人群連夜排隊
購房的現象。有媒體報道，上海融綠單日
成交達到了4億元，這個
數據，問鼎上海房企單日成交額。
與一線
城市瞬間積聚的火爆人氣不同，三、四線資源城市的
房地產市場卻仍然徘徊在過度開發，供給過剩，總體風險持續加大的尷尬中。
“盡管一些人認為近些年資源城市房地產搞得是多了一些，但其實并不像外界說的那么嚴重。然而，因資源而興的城市，正經歷前所未有的困境，目前他們面臨的依然是，如何拉動
商品房銷售以減輕企業資金周轉壓力，防止資金鏈斷裂避免樓市崩盤。”社會學家簡易說。
山西宏圖
建設有限公司郭志強告訴記者，
大同房地產業的擴張吸引了眾多資金的涌入，以及大量外地務工人員。
3·30樓市新政讓疲軟已久的房地產曙光再現，
北京、上海各地的房企的宣傳攻勢讓部分人連夜排隊甚至放棄小長假購房。
有媒體報道，上海融綠單日成交達到了4億元，這個數據，問鼎上海房企單日成交額。
然而，就在3月30日，春雨斜織，大同小西門的一棟高層商品樓的住戶，正吃力的將煤氣罐搬上19層，女主人訕笑：只有達到四成以上的住戶，煤氣才能通入家中。
她告訴記者，拆遷后，每平方米多出800元才買到如今的商品樓，但入住率不到四成讓這里住戶生活極為不便。
晚上7時許，站在女主人家中，記者看到，對面的高層星星點點亮著的燈光，粗略計算，不足三成。
根據山西省統計局發布的數據，2010年
大同市房地產業開發
投資90.6億元；2011年飆升至134.18億元，比上年增長48.1%。
然而，2014年上半年，
太原和大同兩市開發投資分別完成139.3億元和71.3億元，同比增長分別7.2%和5.9%，增幅分別比上年同期回落6.6和82.2個百分點，拉動全省開發投資增速由上年同期14.8個百分點下降到3.2個百分點。
這意味著，商品房銷售面積雖低位回升，但資金充裕度下降、房屋新開工面積負增長、
土地儲備減少，全省房地產開發市場與去年同期相比增長明顯放緩。
郭志強告訴記者，項目規模大幅回落，開發企業籌措資金難度加大、
庫存增加，煤炭市場持續下挫是制約資源城市房地產開發投資快速增長的主要原因。
簡易認為，上述原因造成外來務工人員急劇減少，人口增長明顯低于房屋庫存的增加，人群購買力下降，因此，一半以上新樓盤入住率達不到四成也就并不為奇。
而事實上，記者在朔州了解到的情況類似大同和鄂爾多斯。
一位刀削面館老板娘告訴記者，目前朔州市樓盤售價為3000元/平方米左右，這個
價格已接近所管轄周邊縣的
房價。“搬離朔州的人很多，一個地級市淪落到和縣里的房價一樣，不搬才怪。”她說。
有媒體報道，鄂爾多斯樓市的主要問題是房地產過度炒作，導致價格飆升，供給過剩，但債務、爛尾已是現實。目前來看，整個庫存在慢慢消化。
據統計，鄂爾多斯市場沒有賣掉的房子有4.5萬套。鄂爾多斯市市長廉素稱，該市2014年賣掉了1萬多套，現在還有3萬多套存量。而這意味著，鄂爾多斯樓盤的空置率仍達到66.66% 。
價格打至縣級
有數據統計，中國房地產業目前待售商品房面積約6.3億平方米，而在這個數據中三線城市又占70%。
簡易告訴記者，3·30新
政策下，
城建稅、教育稅附加和地方教育附加費用被減免。而這個減免顯然是為了穩定樓市，同時增加
住房剛需和房屋的交易量。
然而時下，經歷急速擴張之后的資源城市似乎并未領情，反而，大量空置的樓盤讓昔日熱鬧的城市變得如同“鬼城”。
據山西省統計局數據顯示，截至2014年3月，大同市城鎮人口337.48萬人，朔州市174.41萬人。鄂爾多斯市統計局的數字顯示，2014年，全市城鎮人口148.16萬人，城鎮化率達到72.8%，比2013年提高0.4個百分點，高出全區平均水平13.3個百分點。
雖然資源城市常住人口持續增長，但在這些城市，到處林立的樓群無人問津并不稀奇。
有市場分析師認為，一邊是住房剛需減弱，一邊是資源城市急速擴張造成房屋庫存增加，供大于需。今后，鬼城林立的情況會持續一段時間。
郭志強認為，由于存量房、拆遷安置房的大量入市，導致
大同房地產價格始終在低位徘徊。
有信息顯示，早在2004年，大同第一個商品房就定在3360元的高位，時至今日，其銷售
均價也不過3800元而已；2011年大同當時的房地產銷售均價是4300元，如今，房地產銷售均價整體仍在4200元左右徘徊。
簡易告訴記者，三線資源性城市拉動住房剛需能力有限，其每年城市增長人口基本為3—5萬人，前些年急劇擴張之后，城市空間的拉伸與人口增長形成極大反差。未來5年之內，供大于需的局面仍將存在，矛盾中的住房剛需勢必造成鬼城現象的發生。
而上述市場分析師亦指出，3.30新政之后，特大型城市出現排隊購房并不能代表樓市從此無虞，
房貸新政只能短期緩解樓市壓力，扭轉樓市進入下行通道的中長期趨勢中仍然會稍感乏力。
