2011年對(duì)中國房價(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、樓市調(diào)控的目標(biāo)、下一步是否會(huì)有新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，以及目前是否是購房的好時(shí)機(jī)等話題，我們邀請(qǐng)亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存先生及房地產(chǎn)界的精英進(jìn)行了深入探討。到底的房價(jià)拐點(diǎn)到了嗎?

　　0352房網(wǎng)：亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存先生，看您今天穿的這么鮮艷，您也是我們的嘉賓主持，希望您夠帶動(dòng)大家的積極性。

　　陳寶存：沒問題。

　　0352房網(wǎng)：還有侯寧先生和韓磊先生，我們做一個(gè)調(diào)查，有幾個(gè)嘉賓認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)呢?只有(侯寧)您一個(gè)人。

　　常自力：我認(rèn)為我們這么多年房地產(chǎn)空調(diào)，會(huì)成為空調(diào)，會(huì)成為一個(gè)大家的笑話，就是因?yàn)檫@個(gè)預(yù)期在漲，我去年發(fā)貼子的時(shí)候就說這個(gè)預(yù)期已經(jīng)變了，保證今年年初，各個(gè)城市普通的都認(rèn)為，好像地方政府跟中央政府耍太極拳這樣一個(gè)，不超過我們GDP的增幅什么樣什么樣的，其實(shí)這樣的話已經(jīng)告訴你房地產(chǎn)拐點(diǎn)出現(xiàn)了。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為房地產(chǎn)主要是心理預(yù)期。

　　常自力：已經(jīng)發(fā)生變化了，現(xiàn)在成交量大幅萎縮都有這個(gè)預(yù)期。

　　0352房網(wǎng)：陳會(huì)長您同意侯寧先生的觀點(diǎn)嗎?

　　陳寶存：我不同意，去年我也有一個(gè)比較，我不認(rèn)可這個(gè)觀點(diǎn)，也不認(rèn)可現(xiàn)在的預(yù)期是因?yàn)楣拯c(diǎn)到了，而是不斷地下落這個(gè)政策造成了很多的觀望，預(yù)期的前提是因?yàn)楝F(xiàn)在一直在喊叫的保障房建設(shè)，事實(shí)證明根本解決不了基本需求問題的話，這個(gè)預(yù)期還是。

　　0352房網(wǎng)：您認(rèn)為調(diào)控政策是狼來了?

　　陳寶存：我認(rèn)為稻草是一根一根的在扔。

　　0352房網(wǎng)：但是不會(huì)壓垮駱駝?

　　陳寶存：對(duì)。有大量的保障性需求、投資性需求和投機(jī)性需求，這所有的需求都在一個(gè)出口上面打轉(zhuǎn)，你要是完完全全的抑制住任何出口，所有的出口，基本都是不可能的。

　　0352房網(wǎng)：陳會(huì)長我想請(qǐng)問您，您覺得這一輪調(diào)控的目標(biāo)是要把房價(jià)降下來嗎?

　　陳寶存：不是要降房價(jià)，而是遏制部分城市的房價(jià)漲幅，在任何文件當(dāng)中都是這句話，但是今年調(diào)控政策出臺(tái)以后，一直感覺重壓下房價(jià)下降還是比較吃力的，所以國家領(lǐng)導(dǎo)人的話語也一直在變。最新的講話是要把一線城市的房價(jià)降到合理的范圍，但是這個(gè)都沒有確定，而且各地區(qū)在上報(bào)今年的房價(jià)控制目標(biāo)的時(shí)候也基本上都是漲房價(jià)，就是漲幅受限，這也是咱們一直以來比較理性的目標(biāo)。

　　0352房網(wǎng)：政府推出新一輪的調(diào)控政策您覺得會(huì)有哪些政策出臺(tái)呢?

　　陳寶存：我是提準(zhǔn)和加息，別的政策很難出了，我覺得信貸如果繼續(xù)受限的話，下半年的保障房力度可能不夠，但是給國企和央企資金建保障房的話，這些企業(yè)基本上它的資金鏈也就松動(dòng)了，它建商品房的努力很難做到了，所以我覺得沒有別的政策可以走了。

　　0352房網(wǎng)：我們剛才各位都發(fā)表了一些建議，現(xiàn)在到底是不是一個(gè)買房的時(shí)機(jī)呢，我想聽一下陳會(huì)長的觀點(diǎn)。

　　陳寶存：我覺得在9月份以前該買的還是要買，現(xiàn)在實(shí)際上是每一年的調(diào)控，基本上就是一年一個(gè)周期，現(xiàn)在老百姓的觀望主要還是寄托在保障房能實(shí)現(xiàn)一千萬套，也就是保障房建設(shè)跟老百姓有關(guān)的基礎(chǔ)上。如果做不到那老百姓就不會(huì)觀望。#p#副標(biāo)題#e#

　　真正要明白保障房是什么東西，如果你要是明白保障房是什么東西，商品房該買還是應(yīng)該買，所以我認(rèn)為9月份之前還是有一個(gè)買房的良機(jī)。可能是有些項(xiàng)目低開，可能是不同程度的降價(jià)，這種可能性是有的，但是一旦保障房落實(shí)不了，我覺得老百姓不會(huì)帶有這種預(yù)期的。我覺得本次調(diào)控一個(gè)最大的難點(diǎn)，就是老百姓在2008年以后的預(yù)期，不相信房價(jià)會(huì)降低。

　　0352房網(wǎng)：時(shí)間點(diǎn)為什么會(huì)放在9月份?

　　陳寶存：一般調(diào)控政策的出臺(tái)維持6個(gè)月的有效期就不錯(cuò)了，這是歷年的經(jīng)驗(yàn)，年年如此，有的調(diào)控維持不了三個(gè)月。

　　0352房網(wǎng)：您這個(gè)是基于調(diào)控的周期性?

　　陳寶存：對(duì)，半年。

　　0352房網(wǎng)：感謝各位對(duì)房地產(chǎn)業(yè)做出的貢獻(xiàn)，很感謝你們做客今天的訪談!