2011年對中國房價是否出現拐點、樓市調控的目標、下一步是否會有新的樓市調控政策出臺，以及目前是否是購房的好時機等話題，我們邀請亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存先生及房地產界的精英進行了深入探討。到底的房價拐點到了嗎?

　　0352房網：亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存先生，看您今天穿的這么鮮艷，您也是我們的嘉賓主持，希望您夠帶動大家的積極性。

　　陳寶存：沒問題。

　　0352房網：還有侯寧先生和韓磊先生，我們做一個調查，有幾個嘉賓認為會出現拐點呢?只有(侯寧)您一個人。

　　常自力：我認為我們這么多年房地產空調，會成為空調，會成為一個大家的笑話，就是因為這個預期在漲，我去年發貼子的時候就說這個預期已經變了，保證今年年初，各個城市普通的都認為，好像地方政府跟中央政府耍太極拳這樣一個，不超過我們GDP的增幅什么樣什么樣的，其實這樣的話已經告訴你房地產拐點出現了。

　　0352房網：您認為房地產主要是心理預期。

　　常自力：已經發生變化了，現在成交量大幅萎縮都有這個預期。

　　0352房網：陳會長您同意侯寧先生的觀點嗎?

　　陳寶存：我不同意，去年我也有一個比較，我不認可這個觀點，也不認可現在的預期是因為拐點到了，而是不斷地下落這個政策造成了很多的觀望，預期的前提是因為現在一直在喊叫的保障房建設，事實證明根本解決不了基本需求問題的話，這個預期還是。

　　0352房網：您認為調控政策是狼來了?

　　陳寶存：我認為稻草是一根一根的在扔。

　　0352房網：但是不會壓垮駱駝?

　　陳寶存：對。有大量的保障性需求、投資性需求和投機性需求，這所有的需求都在一個出口上面打轉，你要是完完全全的抑制住任何出口，所有的出口，基本都是不可能的。

　　0352房網：陳會長我想請問您，您覺得這一輪調控的目標是要把房價降下來嗎?

　　陳寶存：不是要降房價，而是遏制部分城市的房價漲幅，在任何文件當中都是這句話，但是今年調控政策出臺以后，一直感覺重壓下房價下降還是比較吃力的，所以國家領導人的話語也一直在變。最新的講話是要把一線城市的房價降到合理的范圍，但是這個都沒有確定，而且各地區在上報今年的房價控制目標的時候也基本上都是漲房價，就是漲幅受限，這也是咱們一直以來比較理性的目標。

　　0352房網：政府推出新一輪的調控政策您覺得會有哪些政策出臺呢?

　　陳寶存：我是提準和加息，別的政策很難出了，我覺得信貸如果繼續受限的話，下半年的保障房力度可能不夠，但是給國企和央企資金建保障房的話，這些企業基本上它的資金鏈也就松動了，它建商品房的努力很難做到了，所以我覺得沒有別的政策可以走了。

　　0352房網：我們剛才各位都發表了一些建議，現在到底是不是一個買房的時機呢，我想聽一下陳會長的觀點。

　　陳寶存：我覺得在9月份以前該買的還是要買，現在實際上是每一年的調控，基本上就是一年一個周期，現在老百姓的觀望主要還是寄托在保障房能實現一千萬套，也就是保障房建設跟老百姓有關的基礎上。如果做不到那老百姓就不會觀望。#p#副標題#e#

　　真正要明白保障房是什么東西，如果你要是明白保障房是什么東西，商品房該買還是應該買，所以我認為9月份之前還是有一個買房的良機。可能是有些項目低開，可能是不同程度的降價，這種可能性是有的，但是一旦保障房落實不了，我覺得老百姓不會帶有這種預期的。我覺得本次調控一個最大的難點，就是老百姓在2008年以后的預期，不相信房價會降低。

　　0352房網：時間點為什么會放在9月份?

　　陳寶存：一般調控政策的出臺維持6個月的有效期就不錯了，這是歷年的經驗，年年如此，有的調控維持不了三個月。

　　0352房網：您這個是基于調控的周期性?

　　陳寶存：對，半年。

　　0352房網：感謝各位對房地產業做出的貢獻，很感謝你們做客今天的訪談!