0352房網(wǎng)：今天我們請來了山西東方紫光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長任金彪、山西陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李春光等國內(nèi)知名專家、學(xué)者，各位代表，跟市場上營銷方面的一些精英和媒體來討論一個話題。近日加息政策對太原樓市的影響，方方面面的一些政策的調(diào)整，給樓市的一些變化，做一些預(yù)測和判斷，和我們的一些觀點。

　　首先把一些數(shù)據(jù)給大家重復(fù)匯報一下，10月20號，金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2。25%提高到2。50%，一年期貨款基準(zhǔn)利率上調(diào)0。25個百分點，由現(xiàn)行的5。31%提高到5。56%。這個是報道里面的數(shù)字，其實還有一個后面的一點，五年期的存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了10個基點，這個顯示了央行目前存在一個副利率的考慮。

　　通過大家現(xiàn)在的一些數(shù)據(jù)，9月份和10月份兩個月，國家公布了一些數(shù)字，其中8月份我國的居民消費價格指數(shù)上漲3.5，在8月份已經(jīng)連續(xù)兩個月超過了3%，到了9月份同比上漲3.6。這里面我們講兩個問題，今天也請到了山西財經(jīng)大學(xué)的馬培生副校長，就馬教授做一個政策方面的解讀。這里面對這次的調(diào)息，是央行改變副利率的一種態(tài)度?還是由副增長轉(zhuǎn)向控制增長的這兩點，希望可以給我們做一個簡單解釋。

　　馬培生：我對金融不太了解，對房地產(chǎn)略知一二。對這次加息的理解，恐怕不僅是針對樓市，媒體可能更多地將此次加息與樓市聯(lián)系在一起，但是我個人認(rèn)為不是主要針對樓市，或者為穩(wěn)定房價，或者把加息的二次調(diào)控聯(lián)系在一起。最近在廣州、珠海，甚至澳門，都說整個價格的問題，而今天媒體已經(jīng)出來了，必要的時候?qū)�價格要采取干預(yù)。也就是說通貨膨脹去年以來是比較嚴(yán)重的。通過加息，實際上是采取緊縮的金融政策，鼓勵存款，然后抑制過快增長的需求，實際上就是一種緊縮的金融政策，不僅僅是針對房地產(chǎn)，這是我的一個基本的判斷。所謂金融危機以后，整個經(jīng)濟的復(fù)蘇，比我們想象的要快，那么在某些領(lǐng)域里面有政策泡沫，在這種情況之下做一些緊縮的金融政策，這是大的背景。

　　0352房網(wǎng)：第二個意思加息對樓市有什么影響?不知道李總有什么感覺?個人想法，包括加息在內(nèi)的一系列的房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對樓市的影響作用不像我們期望的那么大。從2005年開始、2006年一直到今天，政府對房地產(chǎn)價格以穩(wěn)定房價，今年提出了遏制部分城市房價過快增長，其實在穩(wěn)定方向或者遏制方面的作用還是有的。隨著政策的不斷出臺，房地產(chǎn)的價格在逐步上升。不能說房地產(chǎn)上升是政策出臺的結(jié)果，但是我們反過來說，這種政策并沒有過快增長的房價得到根本的扭轉(zhuǎn)。其實整個政策的出臺一次比一次嚴(yán)。這次加息，這個點也就是0.25個點，可能有2.25-2.50，這個本質(zhì)上對房地產(chǎn)不會有多大的影響。假如我們100萬買一套房子，有利息，就是2500塊，100萬和2500，可以忽略不計。當(dāng)然政策出臺的時候，可能稍微有點遏制，但是很快會恢復(fù)過來。現(xiàn)在國家的行政，就是各家的限購量比加息大的多。比如廣州是最嚴(yán)的限購力，首先第三套不賣本地人，同時還必須是18歲以上的。就像不在廣州當(dāng)?shù)氐娜司蜎]權(quán)利買，當(dāng)?shù)?8歲以下的也沒有權(quán)利買。

　　李春光：好多經(jīng)濟學(xué)家說加息比限購好。我看見有報道，也講出來加息就行了，加息比限購量好多了。

　　0352房網(wǎng)：在交叉政策下，對于房地產(chǎn)市場來說，加息的影響可能相對小一些，但是大家應(yīng)該更看重政策的調(diào)控。

　　馬培生：如果從金融政策來講，就是買一套房怎么樣，二套怎么樣，加息就是從金融政策來講。從市場調(diào)控來講，第一個增加供應(yīng)，第二抑制需求，第三市場監(jiān)管。技術(shù)上的問題不好解決。所以說能出臺的在常規(guī)的市場上政府的行政命令要有，各大網(wǎng)上的投票已經(jīng)有了，政府在必要的時候要對市場進行干預(yù)。所有最后9月30號的文件是關(guān)于進一步落實十號文件的投資。第一條要進一步落實供應(yīng)的問題，實行嚴(yán)格的問責(zé)制。第二條要加快落實保障的問題。不管幾條，最后除了新政以外，其他都可以歸到三個方面，增加供應(yīng)、抑制需求，市場供應(yīng)。我覺得剛性需求無法抑制。真正有了房子的有幾個?在這種情況下房價只會一直往上漲，有幾個人買?現(xiàn)在買房子是剛性需求所以抑制不下來。國務(wù)院的文件里頭要求地方需要蓋多少套什么房，這是指令性計劃，這是多少年沒有完成的事情。

　　李春光：我闡述三點，一個是加息新政對太原樓市的影響。大家認(rèn)為能對太原有什么影響?現(xiàn)在已經(jīng)影響了，加息只是一點。還有什么?限購，先限購再加息，再提高利潤，銀行的利率0.5逐步增加，政府開始打組合拳，針對樓市，組合拳政府還沒有打完，下一步還有房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，各種手段制約你的經(jīng)濟增長過快，導(dǎo)致我們的經(jīng)濟出現(xiàn)一個大問題，就是泡沫增加。我們經(jīng)常說的一句話是狼吞虎咽，消化不了。這就出問題了。所以肯定要對太原市的樓市、全國的樓市，要有一個很深遠的影響。現(xiàn)在國家在不惜一切代價來打這個組合拳，來搞樓市的抑制，房價的過快增長。這肯定有一定的影響，影響有多大，還看不到，但是現(xiàn)在已經(jīng)有影響了。現(xiàn)在報紙上報道，青年報已經(jīng)報出來，由于什么政策導(dǎo)致樓市出現(xiàn)什么下降，環(huán)比下降多少點。#p#副標(biāo)題#e#

　　第二是不要僅看加息新政對樓市，要看對整個看中國的經(jīng)濟。首先從宏觀方面說，作為企業(yè)家要面對未來三到五年的經(jīng)濟規(guī)模，國家會怎么樣?這個首先大形勢、小形勢都要去分析。從世界經(jīng)濟來講，日本經(jīng)濟出問題以后，房地產(chǎn)出了政策。過了七八年，每年經(jīng)濟出問題，又是房地產(chǎn)。世界經(jīng)濟是這樣子的。我想中國經(jīng)濟也存有一定的問題，房地產(chǎn)是首當(dāng)其沖，其次是什么?是我們的經(jīng)濟泡沫，不是房地產(chǎn)泡沫，經(jīng)濟泡沫形成導(dǎo)致什么?導(dǎo)致物價飛漲，下一步就是會導(dǎo)致金融危機。物價飛漲導(dǎo)致通脹通常是三到五，現(xiàn)在已經(jīng)到十。十到十五就接受不了，就造成了嚴(yán)重通脹，導(dǎo)致了危機。所以中國經(jīng)濟目前來說，最近兩個月三個月，菜價漲了一倍。溫家寶總理說要不惜一切抑制物價上漲，政府將抑制物價上漲，連續(xù)打一個組合拳，我們對經(jīng)濟寄予希望和期望，更希望將來能控制在一個范圍。

　　第三個房地產(chǎn)會怎么樣?老百姓會怎么樣?業(yè)主會怎么樣?加息通脹人民幣一升值他就要賺你的錢，這叫投機倒把。現(xiàn)在不行了，中國經(jīng)濟會走另一步，我們會怎么樣，自己要規(guī)范，自己要不斷完善，自己來面對這個現(xiàn)實。好多金融學(xué)家說現(xiàn)在接到新的通知，中央從來沒有這么嚴(yán)厲過，從來沒有下這么大決心，從來都沒有這么認(rèn)真對待過，所以要小心。所以我們希望經(jīng)濟學(xué)家、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人，我們要坐下來好好聊一聊，討論討論，讓我們經(jīng)濟學(xué)家說說怎么辦？

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在有的開發(fā)商有不同的觀點，有的人認(rèn)為加息以后通貨膨脹更高了。

　　任金彪：我們開發(fā)商這個情況，對加息的理解，我覺得作為房地產(chǎn)來講，對市場的判斷，包括政策的影響，確實是不敢說四面楚歌，但是從1998年房地產(chǎn)以來，可以說現(xiàn)在是最困難的時期。首先先表明這個意見。我想今天搞這個座談會，一個是業(yè)內(nèi)人士探討下一步怎么走，新聞單位把老百姓最想知道的該聽誰的，什么時候買房，房子是漲是跌，這是一個，所以我說這個意思，一個是作為開發(fā)商來講，和政策關(guān)聯(lián)在一起，所以政府要有什么政策，包括不管是加息等等方面的經(jīng)濟、行政的調(diào)控，作為開發(fā)商來講，我覺得應(yīng)該是這么樣的心態(tài)，順勢而為。不愿市場和政府和銀行，自己調(diào)節(jié)自己就行了。

　　0352房網(wǎng)：未來我想還是進一步再請開發(fā)商代表，再闡述一下，作為開發(fā)企業(yè)，面臨這個問題的時候是加快速度，還是選擇預(yù)期的高收入的預(yù)期值。下一步請東方紫光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長任金彪講一下。

　　作為老百姓來講，判斷整個不管是加息還是政策，這個方面我覺得也是無所適從。包括從政府到銀行到開發(fā)商，到老百姓，確實現(xiàn)在政策是眼花繚亂，已經(jīng)不是純粹的經(jīng)濟規(guī)律來做這個，這樣不管是加息還是政策，從政府來講，首先是從政策角度考慮，嚴(yán)格來說從加息的角度來講，現(xiàn)在是應(yīng)該加息，2008年大家可能都有這個經(jīng)歷，奧運會之前當(dāng)時連續(xù)加了六次，最后企業(yè)熱了熱了，中國的經(jīng)濟熱了，最后奧運會一完，經(jīng)濟危機以后加上火往起燒，2009年以后9萬億，起了什么作用?這4億進去以后很可能產(chǎn)生通貨膨脹。10月份公布是4.4，沒有把居民的租房收入和買房算進去。這就反映一個什么問題?為什么中央銀行加息?大家可能知道前段時間，在會議上說中國絕對不加息。其實加息這個不是單純理解說是對房地產(chǎn)的，現(xiàn)在中國的包括經(jīng)濟政策，已經(jīng)不是僅僅針對房地產(chǎn)，是整個的全面膨脹的問題，要解決這個問題。首先加息好不好?老百姓看起來是好，把錢存進銀行利息多了。但是對房地產(chǎn)來講，整個成本加大了一倍。其實從中央來講，加息最大的一條，實際上是建立一個防火墻，防火墻主要是考慮國外的方面。

　　陳淮曾預(yù)測，今年到明年，中國的加息可能要加10次，0.25個百分點加十次，是個什么概念?我們現(xiàn)在存款利率是2點幾，加十是將近5的存款。但是到現(xiàn)在我們的CPI指數(shù)已經(jīng)是5.5，還加上明年的樓價上漲指數(shù)，實際上是持平，實際上國家考慮就是個平衡，但是對老百姓來講，實際上錢是貶值了。現(xiàn)在人民幣的貶值已經(jīng)達到15%，到明年的話達到多少，這也很難說。所以加息的問題一個是國際的影響，對內(nèi)起到的作用我覺得有利有弊，對老百姓可能有利，基本上可以提高CPI的上漲指數(shù)，但是對開發(fā)商來講，財務(wù)成本、包括所有搞實體經(jīng)濟的，財務(wù)成本全體要增加。企業(yè)肯定要靠資金運作，整個成本增加了怎么辦?只有上漲。現(xiàn)在前段時間講生活用品什么的，包括買衣服什么的，可以不買，可以縮小開支，但是現(xiàn)在漲到什么程度?開發(fā)商里面搞工程的，可能有老板們體會最深，10月底水泥現(xiàn)在全國整個在上漲，上漲到100多塊，將近上漲20%多。

　　國務(wù)院最近要控制這方面的問題，但整個人民所有的生產(chǎn)資料生活用品，控制僅僅是米面油糧等等方面。但是生產(chǎn)資料這一塊，吃飯、穿衣的生存性問題，能控制得住嗎?不一定，本身已經(jīng)是市場經(jīng)濟，但是這些問題帶來的和老百姓的生活有沒有關(guān)系?馬教授講了，生存用的一些東西，這些不一定能控制得那么理想。所以說這次加息的話，再一點大家考慮問題的時候，真要用經(jīng)濟學(xué)的眼光看問題，控制了沒有，所以說現(xiàn)在的經(jīng)濟是政策的一種壓制，明年以后這個政策，整個物業(yè)稅等等下來，這個成本又是一個問題，層層下去以后，也許有可能把房地產(chǎn)壓垮了，也許出現(xiàn)了誰也不愿看到的形勢。所以我想關(guān)于加息問題的影響，是有影響，但是整個通貨膨脹對于市場的影響可能更大。#p#副標(biāo)題#e#

　　李春光：品牌在企業(yè)的成長中起什么作用?起核心作用。

　　任金彪：現(xiàn)在有可能會出現(xiàn)什么情況，包括加息什么政策，但是如果說財富階層或者中產(chǎn)階級，不是為了保證生存的話，確實要考慮通貨膨脹貨幣貶值的問題，這樣的話可能會趕快買固定資產(chǎn)。在股市方面大家明顯感覺跌了300個點，現(xiàn)在有兩種情況，一種可能人家外國人的錢準(zhǔn)備進來，要把指數(shù)先打下去。中國的這種機構(gòu)也是一樣，非得下來，不下來怎么賺錢。第二種就是看見可能空了，股市跌房價漲，是有規(guī)律的。

　　馬培生：其實可能有一些媒體或者記者你會注意我這幾年的觀點，不要指望政策的出臺對房地產(chǎn)的價格。媒體上給我總結(jié)一句話，該做什么就做什么，越等越漲，這是必然的。所以不怕開發(fā)商，現(xiàn)在政府如果要解決房價的問題，不是靠商品房下降，必須靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，哪怕經(jīng)濟房再賣到4000塊也不怕。成本是死的，稅收是死的，利潤一般來講也是死的，那怎么辦?只能是土地價格來下降，通過土地價格的下降，否則下不來。

　　任金彪：前端時間土地局公布的，三個季度國家的稅收下降了24%。全國24%下降，最后原因是房地產(chǎn)整個的下來了。

　　0352房網(wǎng)：我想兩位房地產(chǎn)的老總代表他們的觀點說了說，今天話題是太原樓市的影響，最多的是營銷的問題，在座的來了很多營銷方面的專家，想聽聽你們的意見，打著加息的旗號，在這么多的調(diào)控政策下，下一步請瑞德威爾房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理張真，在營銷方面的一些策略的調(diào)整給大家講一下。

　　張真：其實國家每次出臺很多政策，行業(yè)里頭議論紛紛，媒體有很多探討。每次政策完了以后發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)是一浪高過一浪，越來越好。是需求量越來越大。我們投資的一個中低端產(chǎn)品，加息對客戶的影響幾乎為零，60多平米的兩居在太原很難買到，我們有這種產(chǎn)品，總價算下來很低，每個月月供里頭就多幾十塊錢，各位還是可以承受。作為寫字樓這種投資來說我們更多，他們認(rèn)為利潤增長的幅度可以抑制加息帶來的影響，所以目前為止，我認(rèn)為加息第一個對樓市未來的發(fā)展，可能對經(jīng)濟的影響大一些，對樓市的影響短時間不會很大。因為現(xiàn)在基本上沒有第一套房子的人還很多，我們現(xiàn)在在座的客戶有兩套三套，但是很多客戶一套都沒有，所以他們需要。另外媒體報道，太原每年新增加的新婚人數(shù)大約36萬人，一結(jié)婚要搬出去，又要房子，所以需求量很大。而且山西房地產(chǎn)來講，投資型的客戶才開始認(rèn)為投資房地產(chǎn)是好的，之前是無意中買了房子賣出去，現(xiàn)在才開始認(rèn)為是一種投資渠道，很多客戶都是你在哪兒住他在哪兒賣。

　　現(xiàn)在天津限制外地人買房不做按揭。塘沽一號線口上蓋了一個項目，山西26個老板在那兒買了 26套房子，一次性付款。增加不增加利息無所謂。我個人的看法是加息對整個房地產(chǎn)的看法可能更多是心理上恐慌一些，實際上的影響不是很大。

　　0352房網(wǎng)：今天來了一個新朋友，山西合眾瑞通投資有限公司副總經(jīng)理利斌，給大家說一下。

　　利斌：我是這樣看加息的問題，我覺得加十次很怕，其實這一次加息利潤不是很高，其實對于房地產(chǎn)來說，我個人感覺是一點點影響也沒有。因為企業(yè)這一次國家的加息，根本用意不在房地產(chǎn)，其實在所有的發(fā)展中國家，巴西已經(jīng)到了10個點以上。其實現(xiàn)在在發(fā)展中國家，包括日本，基本上已經(jīng)接近零，他們現(xiàn)在的問題是什么?就是寬松的貨幣政策產(chǎn)生了美元大規(guī)模的印刷，等等一系列。我覺得現(xiàn)在的問題全球的大中商品，這一次加息最核心的出發(fā)點我覺得影響點不是很大。

　　如果說對于加息對房地產(chǎn)的影響，我覺得加息后對太原房地產(chǎn)的影響不會很大，但是對全球或者太原是新的價格的一輪標(biāo)準(zhǔn)。你面對的問題就是貶值，老百姓過了2008年對股票都怕了，可能中國人的觀點，買房的可能比較多，而且中國是存款比較高的一個國家，這次加息給人的感覺不會有很大的影響，而且對太原的房價，可能會有一些促動。我們幾個朋友聊天都說一線城市和二線城市，太原來說大盤是慢慢走的，中國從沒有股票到現(xiàn)在的3000多點，都是穩(wěn)步上漲。這次希望可以對太原的樓市，對老百姓的購房的意愿增加以后，希望有一個更好的調(diào)整，和一個更好的未來。

　　0352房網(wǎng)：你還是比較看漲的。

　　利斌：對。

　　0352房網(wǎng)：中國有一個最流行的字，就是從這個項目來看的話，要抓緊時間來定。下面讓銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張建華對太原房地產(chǎn)的影響做一些講話。#p#副標(biāo)題#e#

　　張建華：我就說幾個數(shù)字，這兩年各行各業(yè)的朋友聊天，水泥和混凝土的價格已經(jīng)漲了很多，廣州那邊的水泥已經(jīng)到了1000，我們才400多塊錢一噸。這個東西李總說的也對，這是短時間的拉鏈，但是國家宏觀調(diào)控來講，要做整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的問題，這就不可能說還會允許澳門三個月內(nèi)，中小型水泥廠還是遍地開花，高耗能、低附加值的產(chǎn)業(yè)一直發(fā)展，最后一直收縮。

　　李春光：現(xiàn)在混凝土讓改，讓加除塵設(shè)備，對質(zhì)量產(chǎn)生影響的一些廠進行關(guān)停。但是轉(zhuǎn)型是近期轉(zhuǎn)型，而不是這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在國外購房，需要交納房產(chǎn)稅、物業(yè)稅什么的，物業(yè)稅占了國家稅收的一半，物業(yè)稅指什么?買房子交多少錢，美國的房子很便宜，但是每年要交稅，有錢就買，買了交稅，一年交10萬。另外中國的房地產(chǎn)目前出現(xiàn)這么多問題，包括剛才水泥、鋼廠、限電等等問題，限期整治改制的問題，都是一個問題，沒嚴(yán)格意義上要規(guī)范所有企業(yè)的行為，規(guī)范我們的所有行為，提高我們的水平。

　　張建華：在九幾年的時候，施工單位的工人的工資就1000多塊，帶班的2000多，現(xiàn)在的工人沒有3000塊就沒有人出來干活，正常干活的工人是一天150，大工是180。再一個我們和醫(yī)科大在聊，他上學(xué)的時候是本科生4000多人，畢業(yè)以后隨著國家的擴招研究生，現(xiàn)在研究生12000多人，這里面每年的高考都在創(chuàng)新高，很簡單，不管從哪里來的，1萬多，光醫(yī)科大研究生就這么多，出來以后，回家養(yǎng)豬去的有多少?很多人都要在城市扎根，就要買房，這一直是有需求，是不是擴招政策導(dǎo)致需求量的擴大?現(xiàn)在大學(xué)生比例是一點幾，加上本科生基本上達到一比一了。很多學(xué)生出來都是要留在太原要買房，這種需求就導(dǎo)致了房價未來的上漲。

　　還有一個比較大的問題，個人感覺，因為我們經(jīng)常在一起討論，我們要不要干點什么小買賣?現(xiàn)在越來越發(fā)現(xiàn)，作為老百姓來講，投資渠道太缺乏了，我個人反對把房地產(chǎn)，類似生活必需品當(dāng)做一種炒作的產(chǎn)品，但是反過來，除了在座的幾位老板，我們有什么渠道投資?股市我絕對不敢炒，聽完講投資學(xué)老師的話以后，我覺得股票不敢炒了，股市不敢碰，黃金現(xiàn)在快趕上股市了，今天漲明天跌。大家發(fā)現(xiàn)手里有了錢不知道該怎么辦?以前手里有十幾萬，覺得房子能漲成什么樣?結(jié)果現(xiàn)在漲到這樣了。中國人把好多不可能的東西變成了可能，都加入了炒作的渠道里頭，整個結(jié)構(gòu)和投資環(huán)境，不管是加息還是CPI，都不會對房價造成什么大的影響，只是一些小波折，不會有什么太大的影響。

　　0352房網(wǎng)：大家普遍的觀點是加息一旦對我市房價，或者銷售的策略不會很大影響，就是所謂的無論是開發(fā)主體，還是營銷主體，對于加息、對于太原樓市的判斷，還是一致的，基本沒有太大的影響。下面我們請今天的主辦方山西青年報的李海濤先生，聽一聽你們有沒有自己的一些觀點?

　　李海濤：感謝大家對我們的支持。今天做了加息對房地產(chǎn)的影響這個活動，對于加息來說，它會影響什么?可能是我們生活的方方面面，對房地產(chǎn)的影響從目前看起來是比較嚴(yán)重，對于生活指數(shù)方面，可能要直觀一點。這就是剛才李總說了，可能會產(chǎn)生一些直觀的。

　　現(xiàn)在我們媒體來說，主要的工作就是讓政策更能直觀地展現(xiàn)在我們的面前，看看太原的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在想什么，在干什么，對于一些事情的判斷，對于國家整個經(jīng)濟社會秩序，都在起一定的作用。更多的時候需要大家對我們的支持，大家更多在我們涉及到一些社會熱點問題，涉及到房地產(chǎn)一些問題的時候，希望大家多來，聽聽大家的意見，看大家有什么看法，對我們工作有一個大的支持。大家都是業(yè)內(nèi)精英，各自都有一片天，在太原房地產(chǎn)市場上大家都有各自的陣地，我們實際上代表是整個開發(fā)的、銷售的、策劃的，這就是說把大家的意見整合，對整個太原市的房地產(chǎn)做一些健康的事情，使我們更好地了解太原市房地產(chǎn)的狀況，對于我們來說，房地產(chǎn)的銷售或者推廣，下一步希望各位老總更多支持我們青年報的工作，我們也會為大家提供一個好的平臺，希望大家經(jīng)常光臨我們這個地方。#p#副標(biāo)題#e#

　　0352房網(wǎng)：我們業(yè)內(nèi)人士經(jīng)常要一起交流，互相之間碰撞一些思想，多多交流，這個確實是作為一個媒體人的責(zé)任，非常好。下來我們聽聽綠地集團副總經(jīng)理王華兵先生也講一下。說說你的看法。

　　馬軍：綠地集團在各個媒體包括報紙，各種網(wǎng)絡(luò)打的最少。第一我們拿的比較少，其實我們這個區(qū)域也是很偏，恰恰政府由于動作大，我們這邊還比較火。我是綠地集團的銷售經(jīng)理，最能代表市場。目前為止我們二期的量不是很大，但是客戶的關(guān)注非常大。至于加息完了之后影響大不大，我現(xiàn)在只有個人的觀點，其實我覺得個人講什么，不是因為我們講什么國家把加息變成減息，客戶關(guān)注率在加息之前和加息之后有什么不同。我們知道冬季太原是一個淡的市場，我們不知道能不能順利推完這個。我們一天接10個客戶，這兩天我們一天接30個客戶，我和一個客戶聊了聊天，像銀海的張總，他們講其實客戶比我們業(yè)內(nèi)的人士還專業(yè)，各種媒體包括報紙、網(wǎng)絡(luò)宣傳這樣的東西很多，客戶對房地產(chǎn)成本的疊加很清楚，他們知道加息之后房價到底會不會低。實際上剛性需求已經(jīng)變了，房屋結(jié)構(gòu)也在變化。加息之后的變化老百姓很清楚，對自己買房不買房來說，我說第一有需求，第二有錢可以買。搞這個論壇無非是給太原市市民一個正確的引導(dǎo)，所以希望媒體同志正確去引導(dǎo)。

　　在2008年后，2009年之內(nèi)利息是最低的，該買的人還買，不買的還是不買，實際是在于自己，有需求肯定去買了。而且像張總剛才講的，好多投資的、玩股票的、玩黃金的，好多人都不懂，唯獨房地產(chǎn)的很好，因為它不會貶值。客戶已經(jīng)不需要我們教導(dǎo)了。中國房地產(chǎn)發(fā)展了10年國家就打壓了10年，主要靠自己的意愿和需求。房價不可能掉下來的。

　　張建華：我有一個想法，我們前幾年不是買八、九十平米的，我們前幾年買的房子都是150、160平米，什么概念?在北京絕對不敢說買150、160的房子。北京像我們這個年齡都是買七、八十甚至更小的。我們現(xiàn)在和一線城市還是有差距的。大家現(xiàn)在張口就是120、130平米，所以還是有空間，大家等有一天張口考慮70、80平米的時候，可能就到了一個正常的狀況了，現(xiàn)在畢業(yè)的就考慮130平米的。

　　0352房網(wǎng)：意思是房價還是低的。非常感謝大家今天的到來，我代表0352房網(wǎng)對各位的到來表示萬分的感謝。